2018年下半年，柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元，而2017年上半年仅每平方米800美元，一年多时间，房价涨了三倍；如果与2016年相比，房价涨了5倍。就在两个多月前，柬埔寨政府发布禁赌令，西哈努克市房地产价格正面临大幅回落。
当然，东南亚各个国家情况不尽相同。对新加坡这种成熟市场以及曼谷、吉隆坡等较发达城市而言，外资对当地楼市的影响有限。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这些国家大多对外资炒房有明确的房地产政策限制，而且它们曾经经历过一轮金融危机，相应改革了对外资的管理政策，“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。
在另一些地方如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市，由于供应量和市场容量较小，政策不完善以及缺乏对外资管理的经验，外资大量进入短期内的确会带来一定冲击。
对于这些处于发展初级阶段的国家来说，房地产市场出现一定波动是正常的，只要当地产业基础不断增强，人口红利兑现，长期来看其房地产市场能够穿越“波峰”和“波谷”。