2019年以来，全国商品房累计销售面积始终低于上年同期。但由于市场在最近两个月有所起色，到今年前4月，这一差距已经微不足道。考虑到去年前4月的销售规模创下历史同期新高，因此今年的绝对销售规模之大，仍然不容忽视。
季节性和政策性的因素值得关注。一方面，春节假期累积的需求，在3月和4月集中释放；另一方面，二线城市出台落户新政，加上房贷利率有所下降，刺激了市场需求。另外，近期的市场回暖，还在于去年的楼市“余温犹在”。虽然棚改规模缩水，但三四线城市的销售规模不会那么快降下来，而且一些二线城市的销售规模有所提升。
分区域来看，前4月东部地区和东北地区的销售面积下降，千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，中部地区和西部地区的商品房销售面积继续增长，这种格局与最近一年多的表现一脉相承。对于房企来说，销售升温的直接好处在于现金流改善，前4月房企“定金及预收款”、“个人按揭贷款”两项指标分别增长了15.1%和12.4%。加上去年末以来融资闸门大开，目前房企的到位资金增速为8.9%，达到近20个月来的最好水平。
受此影响，投资端的信心也得以恢复。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%，创下最近四年多以来的最高纪录。同时，房地产企业的施工面积、新开工面积增速都有所提高。虽然销售负增长，但今年以来，房地产投资增速始终保持在11%以上的高位。这是因为在持续高周转的节奏下，房企的有效库存已经不足，必须加快拿地和开工、施工的步伐。
但拿地的数据变化稍显意外。前4月房企拿地面积和土地成交价款均下降了33%以上，似乎与直观感受不符。这是因为企业拿地主要集中在热点一二线城市，而广大三四线城市的土地交易规模明显下降。另外，年初的供地节奏通常较慢，与房企的迫切需求也形成一定反差。因此，这轮土地市场的升温是“区域性和季节性的”。