万科、保利等房地产商也在加大对该领域的投入。据董克义介绍，万科在广州已经开设多个养老机构，实际上也是嵌入式的，特点是规模大，有近400张床位。与此同时，不少海外机构也纷纷寻觅合作机会。由于我国养老产业的发展起步相对较晚，早期投入使用的机构大多面临着设备老旧、服务落后等问题。董克义认为，这与很多民营机构经验不足、经济实力有限有关，其很难有资金进行设备更新和服务培训。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这恰恰是房地产大机构、大资本可以施展拳脚的机遇。社区医疗设备更新、服务人员技能培训等，都可以通过嵌入式养老机构的设立吸引资源，包括资金、项目和人才。即便养老产业的潜力巨大，但在目前看来，赚到钱的依旧是少数。很多养老机构的建筑场地是以租借的形式经营的，能够拿到机构投资的单位毕竟是少数。
营业收入和补贴收入成为盈利来源的重点，但目前国内养老机构的收费标准中，加上床位费、护理费、生活费在内，即便是最高级别的护理待遇，每人每年也均在20400元，折合每月不到2000元。而相关护理人员的工资和水电物业费用等支出，远不止这些。因此，养老机构面临着好几张床位养一个专业人员的情况。如果资金紧张，很难高质量推进公共养老事业的发展。
对于养老机构的经营困惑，董克义认为有办法改进。首先，随着资本的进入，传统的养老机构将逐渐被整合，有经验及资金的大机构会对传统的管理方式和服务水平进行升级；其次，60岁以下的老人占据多数，完全失能的老年人数量占比仍旧不算高，至少再过5~10年，养老的刚性需求才会逐渐显现。虽然目前获利不丰，但当前是资本进行养老产业化布局的战略机遇期。