中国城镇化的未来，是以城市群作为主体，大中小城市和小城镇金融协调发展的形态，未来城市群将发挥更重要的作用。在城市群的背景下，以往一二三四线城市的划分已经不合时宜，未来的城市不是简单按“线”划分，而是按照你在哪一个城市群来划分。
当前一些核心大城市房价过高，在城市群发展的背景下，可以通过大中小城市的协调发展来分担大城市的一些人口和产业，起到承接人口与承接产业的功能。与此相应，它们也会对平抑房价起到重要作用。城市群是城市发展的最高形式，这种形式里面人口、基金、基础设施高度共享，据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，实现金融优势互补协同发展。中国的房地产经济已经进入服务业为主导的阶段，中国城市化已经接近60%，城市化发展的格局已经开始显现。
房企的战略眼光与布局策略显得尤为重要。从龙头房企的布局城市来看，京津冀、长三角和粤港澳大湾区等城市群依旧是战略重点；中型房企或者黑马型房企，则更多地选择深耕一到两个城市群，在这个边界内做大做强。龙头房企中如万科，其一直强调要把握区域协调发展战略带来的机遇，深耕核心城市群。年报显示，2017年，在已进入的76个境内城市中，万科在22个城市销售金额超百亿元；在37个城市销售排名位列当地前三，其中22个城市销售排名第一。
保利的战略选择与万科相类似。据保利发展总经理刘平介绍，保利未来的布局战略是，坚持深耕三大城市群，坚持研判基本面，不盲目追高，坚持并购与概念拓展，保证当前1亿多平方米的资源储备地域分布好，产品结构优，盈利能力强。实际上，如果能够深耕一个城市群，并保持均衡发展，随着城市群的崛起，也能够保证规模的稳健增长。此前在接受《每日经济新闻》专访时，滨江集团董事长戚金兴就指出，房企城市群布局是一种顺势而为，是跟随城市经济发展的一种有效路径。