据媒体报道，11月21日，在广东阳江市的一个旅游发展大会上，华谊兄弟联手地产企业恒大签下了电影城项目，预计投资总额达到375亿。 根据已披露的信息，该项目位于阳江市滨海新区，将以电影文化为主题，建设成集电影世界、电影小镇、文化旅游、文化展示于一体，同时配套星级酒店、商务会议、休闲体育等功能的国际化电影城。
这既可以看作是娱乐企业向地产领域渗透的一种信号，也可以看作是地产企业向文化产业拓展的一种现象。地产企业与娱乐企业联手，到底能碰撞出什么火花，能否给公众带来期待，是一个很值得研究和关注的课题。
众所周知，近年来，地产企业进军文化产业的现象还是比较突出的，尤其是万达，不仅进军国内电影电视、文化娱乐市场，还收购了很多国外娱乐企业。而恒大则以“童世界”为落脚点，进军文化产业。其他一些地产企业，也或多或少、或快或慢地进入到了文化产业。
据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》了解，目前，娱乐企业渗透到地产领域，更多的还是以IP 资源，获得品牌管理费及运营分成，走轻资产之路，而不直接参与投资，其掌握的股权，往往也不会超过50%，少的只有10%左右。这也意味着，地产企业与娱乐企业的联手，是重资产与轻资产的搭配。亦即地产企业属于重资产投资，娱乐企业则是轻资产投资。其可能出现的风险负担，也主要体现在地产企业身上。
从总体上讲，地产企业与娱乐企业联手，共同打造文化产业项目，是一种方向，也是比较可行的一种方式。因为，单纯依靠各自的力量，都是很难做好文化产业的。也许，这就叫优势互补吧。值得关注的是，联手本身不是问题，不同行业企业之间联手，也不是什么新鲜事。更何况，双方对打造文化产业项目都有兴趣和热情。只是，双方的联手能否碰撞出火花，能碰撞出什么样的火花，是非常重要的。尤其是娱乐企业，切不可为了眼前利益、短期利益，规划和设计出一些没有可持续性、缺乏盈利能力的项目来。如果那样，对地产企业是不公的，也是不负责任的。而对地产企业来说，借助娱乐企业的力量进军文化产业，缩短进军文化产业的距离，减少可能出现的风险，是可行的。但一定要选好合作者，并对合作者提出的规划和设计方案以及运营方式等做好可行性研究。毕竟，投钱的是自己，风险也在自己。选错了合作者，等于加大了投资的风险。同时，规划和设计一定要考虑长远利益，要能够做百年老店。至少，能够让投资者看到希望。
总之，地产企业与娱乐企业的合作是值得期待的，也是新的发展方向。需要把握好的是投资的方向和重点。就恒大与华谊联手来看，围绕“童世界”可能还是最重要的。华谊兄弟能否帮恒大在“童世界”方面规划和设计出一套别有风味的项目来，让广大儿童有可以供自己阅读、观看、娱乐的图书、电影、电视、童话片、活动场所等，是非常重要的。那么，双方的合作就不只是一般的火花，而是对己对人对国家都是有好处的合作。
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