前有多个城市房地产调控，后有银根收紧，加息声音不绝于耳，对于粤港澳大湾区的各个城市的房地产业来说，房地产发展还是否存在机会？5月17日，中原地产主席施永青接受采访时指出，除了深中通道等交通硬件外，粤港澳大湾区各区域只有打破各种层面的壁垒才能实现软件上的融合；对于粤港澳大湾区的房地产，他认为需要追溯到区域之间的经济发展与合作交流，只有产业升级转型成功才能带动区域内的房地产发展，否则，房地产业将会徘徊一段时间。
在各地政府调控下，大湾区房地产市场依旧有作为。5月17日，中原地产举办“大融合．超预测---2017年粤港澳区域融合高峰会”，被誉为地产教父的中原地产创办人、中原集团主席兼总裁施永青，及中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智均现身。
施永青在演讲中表示，中国三大城市群当中，粤港澳湾区的发展潜力最大，现在国家提出融合，只有打破户籍、贸易壁垒，才能使粤港澳大湾区的融合更完美。而粤港澳湾区应当实现人才共享，自由流动，去到哪个城市都能享受同样的户籍福利待遇；企业拓展业务在多市落地开花，企业可以在粤港澳其他城市活动经营。例如做房地产的，在中山拿到了资质，深圳也认可，其他城市都认可。
同时，他现场表示，今年第一季度中国经济运行良好，预计本次房地产调控不会短时间内就结束。他指出，本轮楼市调控始于去年10月，与以往略有不同的是，今年一季度中国G D P增长势头良好，根据国家统计局初步核算，一季度国内生产总值180683亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。“以往扶持房地产市场是因为经济下行的压力，国家并不希望看到社会资源过度流入房地产市场，希望其他实体经济获得更多的资源投入，得到更好的发展”，他称，只有中国经济顺利转型，房地产才有后继发展的动力。
的确，近期珠三角多个城市的G D P“成绩单”公布，均高于6.9%的合格线，为经济转型打下基础。据千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，珠三角9市第一季度的生产总值合计约1.59万亿元，占了广东省G D P总额的81.7%。其中，广州、深圳的经济总量稳居第一梯队，分别为4692.36亿元、4584.27亿元，占到了超过58%的份额。其次是佛山、东莞为第二梯队，第三梯队中G D P总量从高到低依次是惠州、中山、江门、珠海、肇庆。
珠三角内部“冷热不均”、中山G D P还未出现大跨越，但房地产开发投资却在珠三角城市中排前列。一季度，广东房地产开发投资2004 ．11亿元，占广东固定资产投资（不含农户）5679.23亿元的35%。在珠三角9市中，房地产开发投资在固投中所占比重，有7市都超过广东省平均水平，其中，中山市的一季度固投中，房地产投资占比达61.1%，同比增长23.6%，拉动中山固投达到17.5%的增速，超过了广东省的平均水平。房地产投资成为了中山市投资的主要支撑点，但与此同时，其工业投资的增速同比回落了11个百分点，总量上只有房地产投资的一半不到。
有分析指出，2014-2016年期间，中山的房地产开发投资占固投的比重都在五成以下，今年一季度房地产投资的猛增，与去年底以来一系列政策利好不无关系，尤其是讨论多年的深中通道，去年底终于正式动工，中山成为最直接的受益者。