在南沙、前海等自贸区占有一席之地的企业很难不将目光聚焦于房地产开发之上。不少前期在产业导向指引下拿到地块的企业，也难以抗拒卖楼带来的高收益。自贸区概念对区域内的房地产市场也起到了强烈的推动作用。那么，自贸区的开发会不会导致过度“房地产化”？
与南沙自贸区相比，前海自贸区的概念早已将附近片区的房价推至“高峰”，甚至一些远在西乡、沙井甚至东莞虎门的项目也被打上了“大前海”概念。千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，尽管政府一再强调不会引进单纯的房地产开发项目，但随着深港合作概念的升温，深圳前海这个“特区中的特区”，已经成为房地产资金瞄准的又一片热土。
与房价相互辉映的是，即使是在整体配套还没有完善的情况下，前海的写字楼售价已经位居全市前列。根据美联物业的数据，卓越前海壹号的写字楼售价达到每平方米8万至10万元，前海香江金融中心已达到每平方米8万至9万元。而中原地产的数据显示，2016年深圳一手甲级写字楼的成交均价为每平方米52529元，成交单价最高的项目成交价为每平方米85846元。值得注意的是，卓越在2013年7月于前海所拍土地的楼面折合价仅为每平方米15948元。
在此背景下，在前海等自贸区占有一席之地的企业很难不将目光聚焦于房地产开发之上。不少前期在产业导向的指引下拿到地块的企业，也难以抗拒卖楼带来的高收益。高力国际研究也表明，多数买家正是以投资为目的，购入了前海写字楼及住宅公寓项目。