去库存，是今年房地产（房地产项目可行性研究报告）的重头戏，被提升至前所未有的高度。3月5日，国务院总理李克强在《政府工作报告》中再次着墨“去库存”，并首次提出“因城施策化解库存”。在去年12月中央经济工作会议部署中，“去库存”成为2016年五大任务之一。
政府和房企双向去库存，是黄红云认可的一条最切实可行的路径。“切实做到因城施策，政府要因地制宜调控土地供给，”黄红云称，除此，政府还应拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿。
黄红云建议建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化。在财政政策方面，黄红云提出，要暂缓房地产税立法，减免非住宅房产税，取消企业所得税及土地增值税预征，降低“营改增”增值税税率。
“政府采购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。”黄红云称，“从目前情况看，购买存量房的成本不一定会比拆迁、改建成本高，尤其在库存消化难的城市，当房企自身有大量的存量房、销售比较困难的时候，往往是愿意降价、甚至低价出售给政府的，这样既解决了库存问题，又不增加政府多余成本。”
“要肯定上层的智慧，也要相信还有更多的政策出台。”在黄红云看来，眼下，国内房地产开发投资增速大幅下滑，新开工面积持续负增长，房地产待售面积再创历史新高，三、四线城市库存高企等问题依然严峻，“房企应该抓住机遇，实在卖不动，千万别死扛，降价、亏本也要卖。”
“有些房子卖不出去，不一定是房子本身不好，毕竟不可能每一个项目都赚钱。”通过“调产品”来化解库存，并将此作为企业革新的重要方向。未来三年，金科将聚焦改善型需求，实现刚需首置、品质改善、高端再改客群结构由7:2:1逐步调整到5:4:1。去库存是一个系统化的问题，手段要多样化。当然，对三、四线城市房地产市场的判断不应该一概而论。