据悉，在政府会议上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，中国楼市会不会像当时的日本一样崩盘，两者不能相提并论。
日本房地产崩溃的本质是投资品市场崩溃，房地产（房地产项目可行性研究报告）作为表现最明显的投资品，崩溃得最为惨烈。美国的房地产市场同样如此。当美国的房贷作为基础资产品打包成为金融产品卖向全球时，低劣的基础资产质量一定会让相关的金融产品崩溃，问题只有一个，何时?日本房地产崩溃的前提有三个，一是城镇化、工业化基本完成，房地产缺乏真实的消费者与接盘者，在城市大量购入房地产的人大多是为了投资。
某研究院研究显示，上世纪70年代后期至80年代中期，日本的城镇化进程基本结束，但较快的经济发展速度与整体趋于宽松的货币政策，带动房地产经历了第二周期的快速发展，房地产背后隐藏着巨大的人口老龄化危机。也就是说，从二战后直到上世纪80年代中期“广场协议”签订时，日本的房地产涨势是有真实的经济与人均财富增长作支撑的。从1975年到1985年，日本经济保持高速增长态势，年均复合增长率超过5%，居民生活水平显著提高。
而到了上世纪80年代后期，日本老龄化等问题日趋严重，城镇化阶段已经过去，房价上升缺乏真实的财富与人口作支撑。
第二，上世纪80年代以后，日本房地产又一波上涨，这是金融强刺激的结果，这就决定了房地产崩溃的命运。
上世纪80年代以后，日本失业率一直保持在3%以下，远远低于其他发达国家。1985年，日本城市化率高达76.7%，城市化基本接近尾声。由于签订“广场协议”为其他欧美国家尤其是美国扛住经济下行压力，日元大幅升值，导致日本出口金额同比开始出现负值，整体经济自1986年起进入下行通道。
日本政府非常紧张，开始印钞降息。1987~1990年，货币供应量增长率连续4年超过两位数。1986年1月，日本央行贴现率降至4.5%，连续5次降息后，贴现率降至2.5%。1987年，日本全国总用地地价的平均上涨率为85.7%，住宅用地为102.5%，商业用地为59.5%。
第三，发现房地产泡沫后，日本央行迅速收紧货币政策，他们希望房地产泡沫平稳落地，实际上这泡沫结结实实地落在了缺乏营养的坚硬火星地表上。
1989年，经济稳定通胀上升，日本央行将贴现率提高到4.25%。“海湾危机”爆发后，为了防止石油价格上涨导致通货膨胀，日本央行将官方贴现率和基准利率均提高到6%。货币供应量与房贷增速同步下降。1990年末，房地产价格回落。当时的日本央行不明白杠杆的威力，并且对日本经济数据充满盲目的自信，认为经济数据大有起色，只要加息挤破泡沫就能软着陆。
与日本相比，中国的各项指标似乎都大不相同。中国城镇化远未完成，但是否可以得出结论中国不存在房地产泡沫?未必。从1998年中国房地产市场化以来，房地产每轮周期都与政策和投资者相关，在中国一部分先富起来的人群中，房地产是主要投资品种。与日本不同的是，有前车之鉴在，中国政府绝不会轻易地放大泡沫，或者轻易挤破泡沫。这两年房地产虽然复苏，但政府强调的是去库存，对投机非常警惕。一线城市房价上涨，政府开始强调稳健。我们在现阶段不可能看到日本央行那样的货币政策动作。