如果说市场回暖，房价稳定，倒是一件大好事。特别对去库存，能够产生极为重要的影响。现在的问题是，目前房地产市场（房地产市场前景调查分析报告）出现的回暖，是以房价上涨为主要特征的，特别是一线城市，已经出现了房价快速上涨的迹象。如深圳，房价上涨幅度已经超过了50%。对原本房价就已经很高的一线城市来说，无疑是雪上加霜。
值得注意的是，假如一线城市房价的上涨，是以刚需支撑和推动的，倒也无所谓，至少，不会有太大的风险。关键在于，从去年以来一线城市房价上涨的实际情况看，更多的是投资和投机造成的。尤其是投机，已经成为一线城市房价上涨的主推动力，成为近一段时间以来一线城市住房销售的主力军。
中指院最新公布的数据显示，2月份百城住宅均价环比上涨0.6%，同比上涨5.25%，环比、同比连续第七个月双涨，且涨幅双双扩大。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03%;同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75%.
更重要的，在深圳、上海等一线城市以及南京等二线城市，许多投机者是以高杠杆来完成商品房投机任务的，有的是通过房产中介，有的是通过投资机构，更有一些P2P平台也加入到了住房投机的行列中来，为商品房投机者提供资金支撑。这也意味着，一线城市的房价，已经为投机及投机者所绑架。这样的结果，只会让房价泡沫愈演愈烈，直至破灭。
要知道，中央在政策上给予去库存更多的支持，目的就是为了化解房地产市场的风险。而去库存也决不仅仅是商品房从开发商转到其他人手中就算达到目的了。去库存的最终目标，应当是让商品房演变成居住房，让库存转化成刚需，如果仅仅是将商品房变成投资品，让商品房从开发商手中转到投机和投资者手中，且促使这些商品房转化的资金，主要来源于银行、来源于P2P平台、来源于一些投资机构，而银行资金则以损害实体经济利益为代价，P2P平台和投资机构则以风险积累为目标，那么，其去库存的目标也就走偏了，是将一种风险转化成了另一种风险，并在房价泡沫破裂后，风险从其他渠道爆发，那要去库存干什么。
为了控制一线城市的房价不被投机所绑架，有关方面应当尽快针对一线城市和房价上涨过快城市出台包括商品房转让契税、营业税等的政策，抬高转让的门槛，延长转让的期限，提高转让的各种税费率，迫使投资和投机者进行理性选择与思考，确保房价不再非理性上涨。