2016年2月2日，央行发布降首付新政，非限购城市(即北上广深与三亚之外的城市)首套房商贷最低首付比例下调至20%。2016年2月17日，央行再次发布消息，决定将职工住房公积金账户存款利率、现行按照归集时间来执行的活期存款利率和三个月的存款基准利率，调整为统一按照一年期定期存款基准利率来执行。2016年2月19日，财政部决定调整房地产交易（房地产交易管理行业发展趋势分析预测报告）环节的契税、营业税。我们应当有怎样的房地产政策呢?
中国房地产市场与宏观经济联系非常紧密。首先，中国经济要顺利实现转型，需要房地产市场发挥重要作用。中国当前的经济进入“新常态”，面临很多挑战，从历史和现实来看，中国要从工业制造业大国转型为创新大国，是需要费些时日的，不可能一蹴而就。在这个过程当中，需要房地产投资发挥经济稳定器的作用，对工业品进行消费，化解钢铁、水泥以及建材等过剩产能，锚定经济，保证经济实现顺利转型。
其次，房地产业一直是中国的支柱产业，这是短期内无法改变的。根据千讯咨询发布的统计数据来看，房地产业行业增加值占GDP的比重在5.5-6%，且总体上呈现出连年上升的趋势。如果我们再加上与其紧密相关的上下游产业的行业增加值，房地产业占GDP的比重就可达15%以上，房地产对国民经济运行的重要作用不言而喻。
最后，房地产业关联度很高。按照深、沪两市分类的20个行业中，房地产业、金融业以外的全部l8个行业全部涉足房地产业务，共有802家上市公司从事房地产业务经营，占我国上市公司总额的30%左右。同时房地产业能通过前向、后向、环向关联，带动许多产业的发展。例如房地产业对商业、金融业有显著的供给推动作用，这属于前向关联;对建筑业、钢铁水泥等产业有需求拉动作用，这属于后向关联;还有对金融业、金属和非金属制造业等行业的环向关联作用。
然而，长期来看，房地产市场面临不可逆转的下行趋势。当然短期内房地产市场会有较大幅度反弹，这是确定无疑的，而且以大中型一二线城市为主。由于三四线城市与大城市面临的库存压力不同，国家出台的政策必然不会面面俱到，因此政策的刺激对一二线城市有较大影响，而三四线城市的房地产市场会如何对政策作出反应还有许多不可控因素，但总体来看，三四线城市的房地产价格短期内会保持稳定。房地产市场的长期下行趋势可从不断减少的刚性需求中看出，过去几年房地产业的库存增加，使得房地产市场供大于求的问题比较严重，加上人口红利的消失，居民对房地产市场的刚性需求增长空间小。长期来看，当刚性需求加速减少时，房地产市场下行的大趋势将会得以实现。
对于房地产业，应当如何调整发展战略呢?对比一线城市与二三线城市代表性房地产上市公司的财务报表，从数据来看，在2015年政府的政策刺激之下，一线城市的房地产市场销售情况整体较好，但利润率在逐步下降。而三四线城市板块仍面临城市库存积压、销售困难等诸多压力。二者相比，立足一线城市的上市房企和二三线城市的上市房企呈现出较为明显的分化趋势。对于房地产企业而言，要完成以下几个方面的转型：从重资产模式向轻资产模式转型，从住宅开发销售向商用物业持有并重转型，从依赖低成本土地向依赖规模和控制能力来降低成本转型，从依赖土地自然高速增值向依赖产品价值来提升利润率转型，从纯住宅开发向产业综合地产开发转型，从单一地产开发行业向业务多元化转型，从依赖房价上涨获取高利润向依赖高周转提升净收益率转型。
总而言之，中国经济转型需要发挥好房地产市场的积极作用，促进中国由工业制造业大国向创新大国的转变。