2015年12月26日正午，任志强在华远地产媒体餐聚前就最近房地产行业（房地产行业发展研究报告）的时政大事发表了一番言论，其中不乏丰富的数据与独到的观点，更有透露个人所得税冲抵房产税等新政的动向，观点地产新媒体力将此间发言充分、全面地呈现，以飨读者。
2015年12月26日中午，如往年一样，观点地产新媒体照例受邀出席了华远地产的年终媒体餐聚，华远地产董事总经理孙怀杰也在席间应酬，而毫无例外，退休了的“房地产的工作今年还在继续，还有个商会执行会长和协会副会长还没辞职，明年还有一年，改选完了估计也就都不当了，一心一意做我们的公益事业去。”
而正因为目前还身在房地产行业，所以对于房地产以及行业所关注的问题自然是脱不开的话题，尤其中央经济工作会议近日给出了有关房地产行业的几点“指示”，“任大炮”更是不可能没话说。
何谓过时限制性措施?
事实上，中央经济工作会议上涉及的很多内容都被业界所热议着，但在任志强看来，前几年都是国务院出政策，但没看见党的工作会议上重点提关于房地产的调控，所以这次意义重大。
“什么叫过时?2012年出的这些政策，重点就是限制投资投机购房，这次告诉你，自然人可以自由买房了。”对于取消过时的限制性措施一说，任志强可谓十分赞同。
但他提到一点，就是党中央在鼓励自然人买房的同时，要求发展住房租赁市场。
其实一些西方国家早有类似的政策，“在德国和其它一些国家有些政策，一个人可以拥有第二、第三、第四、第五套房，你拥有多少套房都没关系，但是只要你把这个房子不交给住房合作社用于公共出租，就要收房产税，虽然偶尔居住也要收。”
“但是德国有一个规定就是，每个人拥有的第二套住房，只要你交给住房合作社统一来出租，就不算你是拥有第二套住房，它算投资品，投资品和个人住房在德国是两个概念，所以德国私人住房拥有率只有40%多一点，大部分是出租房。出租房里头，光住房合作社里面国家的大概是占10%左右，75%到85%是私人和机构拥有的第二、第三套住房，然后交给住房合作社用于投资。”
对此，任志强一再强调，限制投资、投机购房是过时了，这次修改的过时里头，这一点需要做调整。他还把握十足地预测：“现在看来三套是可以买的，过时限制里头一定会取消三套和一二套之间的差别，首付差别可能也得取消。”
但对于大家最关心的取消限购，他认为并不是所有城市都会把限购都取消。“大概41.5个城市已经取消了，还剩4个半，有一个城市局部取消，还有4个城市就是一线城市，我觉得取消不了。”
限制房价与税收改制
聊完“过时的政策”，任志强停顿了两秒，开始谈及限制房价。
对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法，他直言指出，其实目前库存大量积压的三四线城市都在降价，70个大中城市有30多个是降价的，还有10个是持平的，有些已经降到没什么利润了，但是还卖不出去，主要是我们的政策不够好。
据观点地产新媒体查阅国家统计局12月18日公布的数据，11月份70个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。与去年相比，70个大中城市中价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。
对此，任志强给出忠告称，虽然这次鼓励大家降低房价，其实大家都知道，越跌的时候越没人买，所以鼓励大家要合理调整。
由此，他认为降房价未必是刺激购房欲望的好手段，而是要解决第二套住房的税收问题，但这仍存在不公平，应该改由减免个人所得税冲抵房产税。
“我们现在看到已经有6个省市取消了一些利率及首付差别，另外有一些省市出台了税收减免，最高补贴的可能到了房价的1%……有两个省市特别标明了4%以上的契税减半。4%以上的契税是什么意思呢?就是大房子、好房子，鼓励大家改善性居住和奢侈性需求，我觉得这不太公平，不如减免个人所得税冲抵。”
他还透露，今年参加了大概3次财政部、税务总局、国务院财税所的研讨会，其中很重要一个就是个人所得税住房利息减免。
“大家说难算，其实在美国是非常好算的，或者在英国、香港都非常好算。美国的算法就是住房利息部分用于抵扣个人所得税，一个纳税人可以减50万美元，所以美国一个家庭通常要买7次以上的房子，这就是为什么美国二手房交易很活跃的原因。一个人(可以减免)50万美元，而美国房子的中位价大概在30多万美元，所以他等于拿税付了房租，等于拿税交的租金、住的房子，因为你房子还可以再卖，就等于你交个人所得税就可以居住，当然你得付一个首付，或者交一个利率。”
这个利率是多少呢?按照任志强的计算，在中等收入的人群，大概个税能降28%，初期可能相当于降低40%左右。“就是这个月我应该交3000块钱利息，拿了银行的3000块钱利息的单子，就去交个人所得税，个人所得税应该交6000，这3000就抵个人所得税了，另外3000交现金，这是最简单的计算办法，就是你根本不用考虑，银行就给你弄好了。”
在任志强看来，公平就是，你只要是纳税人，政府就给你20万元、30万元的税收减免，减免到头，你就不准再充了，非常简单的事。但是我们搞得比较复杂。