年底了，任志强无疑是地产圈的头条帝。
12月27日，在第二届房教中国地产人年会暨第八届中国房地产策划师年会上，任志强表示，尽管库存快速增长，但未来住房需求仍然很大。此前，有媒体认为，未来平均每个人都能从老人手中继承多套房产，住房会出现过剩。但任志强犀利地指出“这种说法忽略了一个问题，如果要继承这么多房子，就必须老人全部死光，这样中国人口要死一半。”
他为此提出一组数据：到2060年，中国老年人口数量会达到峰值，占总人口至少三成以上，老龄人增多导致的家庭结构变化，反而会催生住房需求。
今年房地产销售面积可能创新高
国家统计局数据显示，今年年初至今，房地产固定投资增速从两位数持续回落至2%，任志强称，房地产投资增速还在下滑，估计12月份增速在零左右。他的观点不乏业内支撑，有声音认为，2016年房地产投资可能步入负增长时代。
投资端冷清，销售端却反弹回暖。根据统计，全国商品房(商品房项目可行性研究报告)销售面积增幅在今年5月由负增长转为正增长。任志强介绍，第三季度房地产销售回升到了15.6%，今年可能成为销售面积最高的一年。
冷暖不均从而何来?任志强分析，房价、利率、股市是今年推高销量的三大原因。房价方面，库存量屡创新高，许多区域房价下降。利率方面，经过国家五轮降息降准，购房者节省了一大笔贷款利息，等于房价变相下降。此外，尽管股灾后股市表现不佳，但上半年的股市“疯牛”依然带动了部分高端产品的去化。
未来房地产仍是支柱
根据国家统计局数据，截至11月底，全国商品房待售面积9637万平方米，比10月末增加1004万平方米，新开工房屋面积也是个庞大数字，这意味着库存高企的同时，新房还在不断涌入市场。经过高层多次发声，去库存已成为房地产业的首要任务。
库存之下，唱空之声不绝，但任志强认为，所谓的房产过剩并不成立。在12月26日的午餐会上，任志强曾对媒体直言，库存问题没那么严重。“统计口径不一样，社科院的说法不专业。比如，你说十位女士中两位没结婚，这比例当然很高，但如果说100位女士中两位没结婚，那也不算啥。当然，有些产品做得太烂或区位太差，好比两位没结婚的女士，一个呆傻，一个不能生育，这个结果就另说了。”
而在27日的房地产人年会现场，作为房地产界的“小钢炮”，任志强再度表示，“之前有媒体称未来房子过剩，一个人可以继承6到7套房，但他们却忽略了一个重要的问题，如果要继承这么多房子，就必须老人全部死光，这样中国人口要死一半。”
而这显然不可能。任志强提供的一组数据显示，到2060年，中国老年人口数量会达到峰值，占总人口至少三成。面对这么多老人，未来必将出现老人和年轻人分别自组家庭居住的情况，再加上二孩政策的放开，家庭数量将不断增加，催生更多住房需求。由此看来，任志强表示，未来房地产市场需求仍然很大，房地产仍将是支柱。