据了解，近日，第一届中国华南“全生命周期的工商业地产管理”论坛在广州中山大学举行，广东省房地产行业协会会长蔡穗声在会上称，新型城镇化将构成房地产（中国房地产市场调查研究报告）的发展动力，也给商业地产带来巨大的发展空间，事实上，除了一线城市，二、三线城市也能容得下商业地产。
该论坛由中山大学管理学院与工学院共同主办，广东省房地产行业协会会长蔡穗声、清华大学BIM中心主任张建平、中国建筑股份有限公司专家委信息化专家李云贵等在会上发言。
蔡穗声称，目前各大城市资源环保承接能力有限，县域城市建设条件差距仍较大，因此二、三线城市将成为打造新型城镇化的突破口，而商业地产的创新将推动中小城市城镇化建设。
蔡穗声认为，广东佛山岭南天地、揭阳玉都广场、普宁国际服装城等均为二三线城市商业地产创新的典例，这些新型城镇化下的商业地产依托当地产业优势、因地制宜的引进现代商业模式，从而实现产销结合，延伸产业链条，有利于农业转移人口就业，促进城镇化建设。
同时，他还表示，商业地产应该在营造商业氛围和创造休闲生活方式上下功夫，而不是放在购物上。