在知名开发商大呼2014年楼市“危险”的同时，内地上个月最新70大中城市房价继续上涨，上海同比升幅竟然接近20%，全国人民都在房价是要暴跌还是暴涨的困惑中打转。在另一边的香港，形势则清晰得多。最大开发商新鸿基地产（中国房地产市场前景调查分析报告）推盘比去年降价四成，香港二手房价指数也开始下滑，创下一年多来的新低，楼市成交则开始回升，香港政府与房价的一场硬仗，终于扎扎实实赢了一个回合。
香港政府真正立定决心调控楼市，始于2012年新任特首梁振英上任。上任后，港府一方面连续推出“加强版”额外印花税(三年内转卖住宅须交税最高15%)，限制外来人士的“买家印花税”(非本地居民买楼须交税15%)，“双倍印花税”(购买一套以上住宅印花税加倍)，提高首付比例，将楼市需求压抑到仅剩下本地初次置业者。另一方面，港府调动各方力量加速推售土地，将未来5年公、私营住宅落成计划大幅调高40%。
然而，在楼市暴涨中赚得眉开眼笑的开发商，显然并不乐见特首这番雄心。所谓道高一尺，魔高一丈，开发商略施手腕，就让政府的多番努力看起来纷纷白费。例如，港府原本加快卖地和补地价谈判，预期2013年住宅可落成1.35万套，结果不但没有达标，反而仅落成8300套，比2012年还减少了18%，创下4年来最低。
一直以来，香港舆论对政府的调控措施嘲笑有之，指责有之，却很少听到称赞。然而，尽管受到各种责备，甚至频频遭遇业界游行示威，港府官员在各种场合一直明确表态坚持楼市调措施，增加供应，压抑需求。甚至在本月各项楼价数据同时转向时，金管局总裁陈德霖依然坚持认为“目前楼市前景仍不明朗，未能确定进入降价周期”，因此调控措施不会改变。
政府对调控持之以恒的坚定态度，出乎不少开发商的预料，而“捂盘”的销售策略，长期下来也显现出越来越多副作用。刚刚过去的2013年，新鸿基本地190亿售楼目标仅完成了100亿，长实全年售楼目标更仅完成不足1/3，创13年来新低。在香港股市上的地产板块已闻风先动，全年持续下跌，最多挫20%，连累李兆基、郭炳江、郭炳联等一众富豪去年纷纷身家大跌，排名易位。
在业绩的压力下，坚挺了一年的开发商也终于要被迫变阵。对市场风向最为敏感的长实，去年中已小试牛刀将新盘价格略降10%，到了今年初出售楼花的港岛天后新盘DIVA，慷慨推出了最高相当于楼价25%的优惠和折扣。新鸿基则近日再度“接棒”，在推售新界元朗住宅“尔峦”剩余单位时，以补贴印花税等手段继续变相降价约40%，一时间市场风云变幻，甚至有外界舆论惊呼香港楼市即将“崩盘”。
根据政府土地注册处的数据，今年过去的近两个月中，一手楼注册量大涨至9年以来的新高。无论开发商如何长袖善舞，一手楼市场的活跃，标志着港府在楼市硬战的第二回合，终于占到上风。
不过，这并不意味着楼市就已经面临大跌的前夜。一方面，与香港楼市关系最为密切的美国联储局退市步伐，比业界想象的要缓慢许多。香港专业人士协会副主席、资深测量师陈东岳认为，过去业界曾预期今年加息，但美联储的态度显然是要看经济情况，香港资金充裕的情况不会很快改变。另一方面，香港楼市未来数年依然将处于严重供不应求状态，目前下调售价的新盘也迅速吸引到大量买楼客，例如新鸿基近日开盘的“尔峦”超购竟高达33倍。因此一手新盘售价下调一定幅度后成交会回升，二手楼价则没有大跌之虞。
此外，香港楼市其实最终由二手楼市场主导，其比例是一手楼的数倍。目前受到住宅转卖要交各种附加税项等措施压抑，二手成交过去一年都相当低迷，但却并没有多少业主急于降价出售。对此，中大地理及资源管理学系副教授姚松炎指出，由于实际利率依然为负，而且业主收入稳定，拥有物业的比例也不算高，因此并没有减价卖楼的意欲。
多数分析者都相信，在利率明显上升前，本地楼市的走向大约将是升势渐缓，而跌势渐显。尽管业主并不急着出手，但在楼价上涨的预期逐渐改变下，价格回归的趋势最终会慢慢从一手市场影响到二手市场。