一直都备受关注的楼市、房价，这几天最热闹、最闹腾。前天传言杭州打响春节后房价下调第一枪，。接着有传言兴业银行全面停止房地产贷款，多家银行也开始跟进。最后又说兴业银行此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非全面停止房地产贷款。其他一些银行出来澄清说，并非全面停止，而是暂时性整理修正。并声称这是正常的经营行为。
但有专家证实杭州确有楼盘降价幅度为约20%。至此，杭州楼盘打响春节后中国降低第一枪得到了证实。否认降价，把降价说成是谣言的谣言，已经被真相揭穿。无论如何否定和回应，兴业银行停贷是事实，并不是空穴来风，所有银行收紧房地产（房地产市场调查研究报告）开发贷和个人按揭贷款也是不容否认的事实。从本质上来说，商业银行发放房地产贷款的内生动力已经荡然无存。从经营角度看，不只是首套房贷款，包括所有个人住房贷款，按照现行基准利率，银行根本不赚钱甚至赔本，哪来的房贷积极性？
中国房地产风险已经到了最危险的时刻。中国房地产泡沫的严重程度可以简单用两个指标来说明，一是截至2012年底，全国存量住房约179亿平方米，合计总市值约100万亿元；如果算上农村房产、小产权房和城市商用房产，总值约200万亿元，与GDP之比分别为193.4%和388%，分别高出美国2005年房地产泡沫达到历史最高点172%的21.4个百分点和216个百分点。中国的国民产出根本支撑不了如此庞大的房地产价值。二是房价收入比已经高达百分之十几甚至二三十之高，高出美国5-20个百分点。
中国房地产疯狂野蛮发展主要是依靠高负债、货币高投放支撑的，一旦泡沫被刺破其破坏性是空前的。截止2013年底，房地产贷款余额达到14.61万亿元，新增房地产贷款2.34万亿元，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%。2013年近三成贷款投向房地产领域。加上信托等影子银行资金大举进入到房地产领域，带有金融属性的负债性货币信贷资金占到房地产总投资的50%以上是一个保守估计。
未来随着美国量化宽松政策的坚定退出，刺破中国内地楼市泡沫的可能性非常之大。在1月份已经缩减100亿美元后，2月份再次缩减100亿美元，2月份减少购买200亿美元。这使得过去流入新兴市场的资本资金大幅度撤离，造成新兴市场体国家较大幅度的货币贬值波动。笔者就曾经预言，人民币只是短暂看来不受影响，最终不可能独善其身。
从2月19日开始人民币已经连续四日大幅度贬值看，不幸被笔者言中。如果继续延续贬值走势，很快国际资本就会较大幅度撤离中国内地，这将不排除刺破中国的楼市泡沫。香港楼市泡沫正在破灭的消息已经密集传来。
从国际国内多重因素分析，中国内地房价都没有任何再上涨的理由，房价掉头向下应该是大概率事件。应该引起投资者密切关注的是，今年以来的大多数城市楼市成交量异常低迷，一些城市开始降价，以及一些银行从严方向调整房地产政策，都是自动自发的，都是基于对市场走势的预判，都是市场化因素起主要作用的。政府并没有再加码调控政策。这就预示着，市场本身已经不能承受高房价之重，市场机制主导的供求双方开始变化，市场发出了房价调整下降的“吼声”。这比行政手段更加有效，更加可怕。