近日，媒体纷纷报道楼市降温，引用的证据是所谓“1月市场成交低迷”。但另一方面，部分城市又爆出地王，1月的卖地款非常可观。那么说，该如何看待这些数据，又如何根据年头的表现，预判全年的市场走势？
不妨先来观察一下房市表现。关于今年1月一手住宅成交量，中指院监测的43个城市中，有36个成交量环比下降。30个典型城市总体上环比下降17%，同比减少14%，其中四个一线城市同比大降47%。一手住宅成交量，在很大程度上与推盘量相关。二手房则无此影响，1月份北京二手住宅网签量环比下跌超过20%；上海二手房共计成交套数环比下跌22%，同比下跌36%。
1月一二手房（房地产项目可行性研究报告）成交皆低迷，原因可归结为三点。第一，每年春节月份皆如此，环比下降很正常。第二，周期性因素。第三，楼市政策面偏紧。第四，流动性偏紧，房贷不给力。通过上述剖析原因，可以大致定性1月房市成交低迷的现象：春节因素为主，周期性降温为辅。虽然成交暂时低迷，但价格仍在上涨，并未能明显降温。成交量受季节影响较大，而房价受影响小。对此市场现象，不必过于悲观，从3月份开始，住宅成交量就会反弹，预计至6月份，这期间成交重新比较活跃。但从短周期来研判全年走势，笔者仍然坚持“高位振荡，逐步降温”的观点。
进一步展望市场。2014年相比2013年，全国商品房成交量仍将是正增长，但涨幅将由去年的17%降到8%左右，其中主要是中西部、三四线城市成交量增长，而一线城市和部分二线城市将基本平稳，少数2013年大热的城市将有所下滑。与成交量相适应，2014年相比2013年，全国房价依然总体上涨，但涨幅会进一步收窄，全年估计上涨6%-7%，上半年还会涨，下半年可能趋于止涨、盘整，甚至小跌。