2014年年初，受地方政府政策调控、“钱荒”二次发力、楼市“春节效应等诸多因素影响，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡。中指系统数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%。其中，1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。
然而，龙头房企的业绩似乎并没有受到影响，并且呈现出逆势飘红的特征。比如万科1月份实现销售面积194.6万平方米，同比增长20.79%，环比增长99.39%；实现销售金额276.5亿元，同比增长44.99%，环比增长152.51%，两项数据双双刷新同月历史新高；碧桂园1月份实现合同销售金额约176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。较去年同期的73.4亿元及约100万平方米，分别增长140.74%及171%，这一增幅也是目前已披露1月份销售业绩房企中最高的；恒大2014年1月集团合约销售金额约为110.4亿元，较2013年同比增长53.3%；合约销售面积约为142.7万平方米，同比增长22.2%；销售均价为7738元/平方米，同比增长24.7%。
对此，笔者认为，市场格局的变化、高周转策略、房企（中国房地产市场前景调查分析报告）积极面对调控背景下的市场等三大因素促使龙头房企销售业绩上实现逆势飘红。
第一、市场格局在变化过程中，龙头房企在市场格局变化过程中谋求上位，实现突破。经历过去几年市场调整，市场格局正在发生变化，“强者恒强”局面正在形成。房地产市场竞争激烈程度增加与市场不确定迫使房企积极调整，即使在年初甚至春节等节假日期间也要积极面对市场，不放弃任何一次市场布局与推盘销售机会。
第二、高周转跑量，为完成或超越2014年全年销售业绩指标开好头。从销售业绩增幅较为明显的房企类型来看，基本上为高周转类型的房企，尤其是对于大型上市房企而言，无论何种市场环境发生何种变化，企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张是不可回避的市场问题。因此，大型房企采取高速周转的市场策略来应对市场的不确定性，一定程度上促使其销售业绩在年初市场逆势飘红。
第三、春节期间，龙头房企麾下楼盘大多数仍然“集体加班”，以寻求在2014年销售业绩的更大突破。即使春节期间销售不如平时，也不能放弃市场，房企可以通过春节期间积极蓄客，为2014年楼市“小阳春”及后期市场集中放量做铺垫。
从历年春节期间经验来看，品牌房企春节无休积极推盘，并且也获得不错的销售业绩。春节期间的销售业绩为全年业绩指标的完成或超越开了一个好头。对于2014年春节来讲，尝到甜头的品牌开发企业当然不会错过，从品牌房企推盘动作来看，仍然有“热闹”可看。