今年以来，一线城市房价领涨全国，北上广深四市9月新建商品住宅价格指数同比上涨皆超20%。按这一态势，将难以完成3月份他们公布的2013年度房价控制目标。按规定，若不达标，地方官员将被约谈或问责。由此可见，一线城市政府压力颇大。
随着郑州，北京，深圳等地纷纷新出台地方调控措施，11月8日，在三中全会开幕前一天，上海出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，共计七条，可称之为“沪七条”。
从内容来看。沪七条共七条内容，其中两条具有新意，或者说措施相比之前有所收紧。 一是严格执行差别化住房（中国房地产行业发展研究报告）税收政策。二套房贷首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。这与深圳相同。而北京早在4月份已经实行。
二是从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
但是，对于政策效果。与北京和深圳相似，沪七条新意不多，所加码的政策力度不大，所以很难期望效果立竿见影。不妨简单比较一下，上个月深八条和京七条出台后，市场也并无“速冻”现象。
从内容分析，当前申请个人房贷当中，多属首套房贷，所以二套房贷首付提高一成，影响到的购房者数量很少，且改善需求的支付能力强于首套刚需，多一成首付并非拦路虎。提高外地人纳税时长，对购房者的影响程度大于提高二套房贷首付比重，这个年限属于硬指标，纳税时间不够，就难以购房，补缴税款已经很难操作，所以会影响部分外地刚需。
今年最后两个月，一线城市的楼市温度，仍将维持较高的景气度，但高位徘徊与振荡，可能渐成事实。政策效果，还有待通过调节供求关系，进而影响到房价，估计明年会比年内更明显一些。