北京住建委近期发布了关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见，也就是“自住型商品房”政策出炉，里面一共有七条建议，简称“京七条”。
“京七条”对消费者最实在的莫过于价格降低30%左右，同时购买门槛相对保障房资格要宽不少。而提供自住型商品房（房地产项目可行性研究报告）的开发商，肯定是要有所图的，哪怕利润单一楼盘不大，但整体量足够大，那也是很乐意参与其中的。很多企业也会乐于将自用地用于自住型商品房的开发建设，这可以操作成是对符合条件员工的一种福利输出。
其实，本质上，价格降低30%左右出售就是一种打折促销模式，效果一是想借此尽快消化刚需控制市场情绪，二是降低成交价平抑房价上涨预期，三是借此模式加快回笼资金。那么，我们进一步思考下，京七条会带来什么呢？
首先，这是“京七条”，不是全国性政策，其他一线城市会跟进吗？这也必将会影响到全国调控格局，显然，这有试点的味道，其他城市可能还要观望下，看效果，但有些城市可能很有积极性跟进。 另外，从国家利益角度来说，是绝对不希望看到房价出现暴跌的，一旦暴跌，带来的连锁反应，是当前经济所不可能承受的。因此，最好的模式就是控制好房价的波动，稳定为上，慢慢消化。
所以，笔者认为，期望靠房产投资获取暴利的时代已经过去了，未来更多是局部机会。对于资本市场的影响，对于房地产板块而言，目前因为只是“京七条”，影响相对有限，但从中期预期来看，就是分化。
大的格局就是，“京七条”只是局部试点，就算全国推行，也不会真正冲击到房地产目前的运行格局，但房价本身要疯狂再暴涨的时代已经过去。中期房地产的格局就是进入一个相对稳定健康的局面，这样对我们的资本市场而言，才是真正机会开始的时代。