昨日（9月23日），住建部政策研究中心主任秦虹在“2013全球华商地产论坛”上以《房地产企业金融创新的趋势与探索》为题进行了演讲。
在秦虹看来，中国房地产企业现在的金融创新已经是必然的趋势。从行业发展的趋势来看，成熟房地产市场需要多元化，房地产行业的利润率趋降，中小房企贷款困难。整个房地产行业，特别是住宅业的利润下一步确实要趋降，在这种情形下，低成本融资对房企来说就显得尤为关键。商业地产的金融创新，一定意义上是商业地产发展的内在要求。
那房地产金融创新的方向是什么呢？第一，就是扩大直接融资，关注直接融资；第二，在直接融资里面关注权益性的融资。直接融资的创新总体上来看，主要包括以下几个方面：一是投资人逐渐增多，行业并购趋势加强，大量战略投资人参与房地产的直接投资；二是房地产信托成为缓解房企资金难题，尤其是中小房企资金之渴的“及时雨”。另外，人民币的房地产私募股权投资也成为房企融资的一个重要途径。
值得注意的是，近期境外融资在地产领域亦备受瞩目。今年一季度中国房地产企业在境外融资总额就是去年的一半，增速明显。此外，一些企业做了类资产证券化的积极探索，主要是借助信托或者是私募股权基金作为载体来增加资产管理的内涵，将商业地产，或者是商业地产的经营收益进行打包份额化。