房价上涨这把火，点燃于去年年中。去年四季度一线城市火势渐猛，部分二线城市也势不可挡。今年2月底出台国五条及细则，曾使市场预期有所降温，但遗憾的是地方政府并不买帐，不愿从严落实。其后房价并无降温，继续上涨。而近几个月，在地王频出的爆热背景下，购房者对于房价上涨的预期进一步加强，于是“日光盘”与“高价地”比翼齐飞，以致造成当前局面。
根据过去几年曾出现过的类似情况，接下去可能有两种变化。一种可能是，9月、10月环比涨幅重新收窄，或横行盘整，其后继续振荡式收窄。国五条细则的效果仍在缓慢的释放。如此则对全国房价走势不必过忧，慢慢趋稳，只是需要时间而已。另一种可能的变化是，房价环比涨幅调头向上后，持续几个月，比如整个四季度，甚至明年一季度，都在振荡式向上。这意味着全国房价再度面临失控局面，客观上需要新一轮房地产调控。
不过，不管出现上述两种中的哪一种，当前的房价水平，对一线城市和少数二线城市，已陷入尴尬境地。国五条出台时明确指定了房价控制目标，但8月份的相关数据表明房价增幅难以达标。
当然，在制定房价控制目标时，地方政府并无明确到底是按国家统计局的房价指数，还是按地方交易中心口径的成交均价。但一般而言，房价指数上涨，均价也会上涨，况且今年不允许将保障房混进商品住宅中统计。一线和少数二线城市，政府压力山大，四季度应会自我加压，收紧限购、信贷、税收政策等。但“市”已至此，全年房价增幅基本已成定局。