日前，据多家媒体报道，部分股份制银行的个人房贷开始“断粮”，而四大行也出现一定的额度紧张。究其原因，一方面从需求角度看，或许因为前期的楼市又出现“上扬”迹象，另一方面，从供给角度看，则是利率市场化加速带来了银行资金成本的上升，银行信贷更愿意投向符合国家相关政策的领域。
与此同时，可以看到由于多年地产调控的“连带伤害”，以及房地产金融体系过度依赖商业银行，使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看，高收入者存在投机冲动，而中低收入者则由于财务约束而受到抑制，要解决这样的矛盾，同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。
一方面，通过财税和金融政策来遏制高收入者的投机需求是必要的，另一方面，针对低收入者的住房需求，除了依靠提供保障性住房之外，还需要对其不断创新和发展政策性金融支持手段，如政策性融资和信用担保。此外，对于中等收入购房者来说，应该多数还是“刚需”，则要通过推动适度有效的金融创新，为其提供更多直接或间接的金融支持。
对此，金融政策不能简单地着眼于“一刀切”地抑制住房供给和需求，而应该致力于优化房地产市场供求结构，才能最大程度上有利于房地产市场健康发展。同时，房地产金融体系建设要改变过于依赖商业银行的扭曲状况，通过大力发展非银行融资模式，来探索健康的资金配置与风险分散机制。