近日，国家统计局发布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加。为此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对1月份 70个大中城市住宅销售价格统计数据进行了解读。
一、70个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态
1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%;二手住宅环比上涨的城市个数为51个，占比为72.9%。总体上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅环比价格均有所上涨，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅环比价格则持平或有所下降。不同城市房价变化呈分化状态，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价(房地产行业发展研究报告)上涨较多。
1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。
二、多种因素影响1月份房价上涨
据分析，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
三、市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳
据了解，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。统计资料还显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。
若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。