链家地产市场研究部冯联联认为，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。尤其是租金水平较高的地区，涨幅略低。根据链家地产市场研究部统计，从区域来看，城区租赁需求占比为80%，比去年同期下降4个百分点，租金较高导致部分需求向低租金地区流动。高租金水平下，租客对租金的承受能力有所降低，一季度城区租金涨幅仅为2.8%。
据悉，今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点。大户型租赁占比持续上涨，是近三年以来的最高值。其中，近六成90平方米以上的户型位于外城四区。
链家地产市场研究部冯联联认为，大户型租赁需求的增加，是消费者租房成本与居住需求博弈的结果。租金偏高，且租赁市场小户型紧俏，大户型的合租优势越来越突显。普通上班族合租已经成为一种主流的租房方式。例如位于大兴黄村区域，90平方米以下小户型平均租金为2056元，按正常的两居、两人来计算，人均租金1028元，而90-120平方米租金为2826元，若按三人合租，人均租金则只有942元。
胡景晖预计，4月份北京租赁市场交易量将持续下滑，租金价格也将持续小幅回落。这样的势头有望延续至7月份暑期租赁旺季来临之前。