10月18日，房价下降趋势明显，随着北京、上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市上调首套房贷利率后，成交量已经用惨淡来形容了。中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
首套房贷利率上浮局面年内或持续
建行北京分行最早传出上调首套房贷利率的消息。昨日，业内专家认为，已经接到总行的通知，即日起对新增首套房贷款利率上浮5%，不过对存量房贷暂时没有新的变化。光大银行上海分行内负责人表示，目前该行上海地区首套房贷利率上浮5%。
业内专家介绍，目前广州地区呈现的一个特征是，四大国有银行比中小银行房贷利率更高，比如工行在广州个人首套房贷利率最高已经上浮至基准利率的1.1倍。
但目前各银行的步调并不一致，比如交行目前还没有上调首套房贷利率，招商银行上海分行目前对首套房贷政策也未做调整，浦发银行总行相关人士也称，该行在全行层面对于首套房贷政策尚未做调整，不过该人士同时称，“各地分行会在总行政策的框架下，结合当地同业市场情况和监管环境，以及分行自身业务发展规划，具体调整执行标准。所以我行并不制定全行统一的首套房贷首付比例和利率上浮比例。”
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇称，继建行之后其他银行会跟进，因为各家银行面临的资金面是一样的，有些银行虽表面未提利率，但采取了办卡、搭售理财产品、贷款数量限制等变相加息手段。
对于首套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题，黄韬认为，至少在年内会持续。他说，实际上每到年末的时候，个人房贷利率都会有所上浮，会否出现松动则要看来年。
但首套房的购置关乎民生，银行目前的做法也引起一些争议。黄韬认为，如果目前的有关政策能将房价降下来，对于有真实需求的购房者也未尝不是好事。
郭田勇则认为银行目前的做法不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但他判断，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对房价有下拉作用。