2015年,新疆维吾尔自治区房地产市场(中国房地产市场调查研究报告)持续调整,房地产开发投资低迷,增速降至年内最低。受商品房销售低迷影响,企业到位资金压力明显加大,施工规模增速回落,新开工面积明显不足。
一、开发投资高开低走,增速波动下行
2015年,全区完成房地产开发投资998.88亿元,比上年同期下降1.6%,增速比上年同期回落24.5个百分点。占全区固定资产投资比重的9.3%,比上年同期回落1.1个百分点。
二、住宅、非住宅投资增速双双回落
2015年,全区住宅投资603.66亿元,下降2.1%,回落13.0个百分点,占房地产开发投资的60.4%。非住宅投资395.21亿元,下降0.83%,回落48.4个百分点,占房地产开发投资的39.6%。
三、各地区房地产投资增速明显回落
受经济下行压力增大,以及项目工程进展等周期性因素影响,各地州市房地产开发投资规模萎缩。2015年,在全区14个地州市中有8个地州市房地产投资增速比上年同期有不同程度的回落,仅有4个地州市房地产开发投资增速比上年同期有所提高,分别是:博州提高7.0个百分点,阿克苏地区提高28.3个百分点,克州提高11.8个百分点,喀什地区提高10.3个百分点。
增速回落的地州市分别是:乌鲁木齐市回落12.3个百分点,克拉玛依市回落7.8个百分点,吐鲁番地区回落59.9个百分点,哈密地区回落12.7个百分点,昌吉州回落49.9个百分点,巴州回落90.2个百分点,和田地区回落20.1个百分点,伊犁州回落68.6个百分点,塔城地区回落149.4个百分点,阿勒泰地区回落5.2个百分点。
四、企业资金压力明显加大,到位资金趋紧
2015年,全区企业到位资金1134.72亿元,下降0.2%,回落2.3个百分点。其中,企业的主要资金来源自筹资金492.26亿元,增长0.8%,回落19.3个百分点,占企业到位资金的43.4%。
国内贷款124.46亿元,增长19.0%,提高20.9个百分点。定金及预收款和个人按揭贷款458.84亿元,下降5.6%,降幅收窄3.2个百分点。
五、房地产企业购地热情锐减 土地市场趋冷
2015年,全区本年购置土地面积754.07万平方米,下降29.1%,比上年同期回落38.1个百分点;本年土地成交价款71.49亿元,下降26.4%,回落39.5个百分点。