根据最新的《2013年第一季度北京房地产市场报告》显示，北京甲级写字楼(写字楼电梯装潢市场前景调查分析报告)市场平均租金环比下滑2.0%，下滑至每月每平方米337元，为2009年第三季度以来首次下降，北京CBD地区由于高昂的租金面临更大的压力，租金环比下降3.7%。
报告显示，这次租金下滑与2008年金融危机时的下滑并不相同。2008年不仅租金大幅下滑，而且空置率高达37%，而今年空置率仅为4.5%。
对于下滑的原因，业内人士分析认为，主要原因是过去三年里，租金上涨幅度超过100%，对于大部分租户来说，压力过大。2013年经济增速放缓，大部分租户要求减少租金，以缓解企业压力。
据了解，在过去的一年里，惠普已经和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议。此外还有甲骨文和路透社将部分办公面积搬迁至上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等大企业，在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向通州、大望京、石景山等区域扩散。
留下来的租户，有些选择了退租部分面积。写字楼的拥有者们并非毫无察觉。供应量依然很少，空置率在下降，但由于宏观经济不景气，影响了一些企业的扩租需求。尤其是一些跨国企业。经济环境的变化是写字楼所有者无法左右的，亦是影响写字楼租金的最大因素。
在刚刚过去的第一季度，国家开发银行大厦是本季唯一完工的甲级写字楼项目，使得第一季度末北京甲级写字楼的总存量达到630万平方米。据统计，目前2010年市场吸纳高峰期签订租约的租户面临2013年租约到期，但市场租金则为三年前的两倍多。未来两个季度这些租户可能会缩小租赁面积。