惠州市房产交易中心统计，2010年全年，惠城区共预售新房300多万平方米，新房预售均价5725元/平方米，同比上涨超过20%。2010年最后一个月，惠城区新房预售均价首次突破了6500元/平方米。
2010年全年惠城区新房成交接近翻倍
惠州中原地产最新发布的2010年惠州市场年报显示，虽受史上最严调控政策的影响，但全年整体市场发展良好。一手住宅供应同比增加70%，成交量几乎翻倍，二手房也量价齐飞，全年均价超过2300元/平方米。
一手住宅升过5400元/平方米
房产交易中心称，2010年在新一轮国家房地产调控作用下，惠城区新房预售相对2009年呈现“量跌价涨”的特点，成交量小幅萎缩，但价格却大幅上涨。2010年惠城区共预售新房(含商业和住宅)27901套，总预售面积313.11万平方米，预售套数和面积相比2009年各下降了6%和10%。
相比成交量的小幅萎缩，惠城区新房价格却出现了同一线城市一样的大幅上扬。2010全年整体均价达到5725元/平方米，比2009年高出了982元/平方米之多，同比涨幅高达21%。其中，一手住宅预售均价为5438元/平方米，一手商铺为9648元/平方米，一手写字楼为8092元/平方米。
2010年惠城区新房预售总额约为179.26亿元，比2009年多出13个亿，其中住宅占比达92%，为165.87亿元，商业约15个亿，写字楼仅6.5个亿。这反映出，虽然受住宅差异性房贷政策影响，惠城区市场上曾涌现一些销售火爆的商铺，但整体商业市场仍极不活跃。
二手房成交量大涨45%
2010年，惠城区二手房市场焕发出难得一见的成交活力。惠州市房产管理局统计，去年全年惠城区二手房成交量相比2009年有大幅增长，成交套数和面积分别上涨45%和43%。
据了解，2010年，惠州中介日子都过得不错。全年二手房成交达8393套，比2009年大幅增加45%(2009年成交5782套)。2010年全年，惠城区二手房实现销售额24.44亿元，而2009年仅为13.54亿元，同比上涨达80%。不过相对于一手房逼近6000元/平方米的均价，惠城区二手房去年全年均价仅2309元/平方米。
二手楼市的火爆，令中介又重燃兴趣。记者了解到，曾在2008年淡出惠州二手房领域的中原地产，又传出将在2011年来惠州开三级地铺的消息。
二手房均价2300元/平方米
受政策影响，上半年市场小幅波动，下半年逐步平稳。全年成交量预计达581.2万平方米，同比涨6 .9%；成交价达4892元/平方米，同比涨24.8%。
惠城区成交量增长迅速，全年成交量约289.83万平方米，同比增97%；成交价5418元/平方米，同比增15%。惠阳区成交量约73.07万平方米，同比持平；成交价达6613元/平方米，同比 涨55%。大亚湾成交量约80 .6万平方米，同比增7%；成交价达4748元/平方米，同比涨21.1%。
二手房方面，惠城区全年预计成交二手房9114套，同比增34.4%。成交价2321元/平方米。
供应、成交、房价都“井喷”
经历了2009年的低谷后，2010年惠州房地产投资占比回升明显。中原地产披露，2010年惠州房地产投资额预计达261.4亿元，占全市固定资产投资30 .6%。全年供应量预计为713.5万平方米，同比涨69.3%。
惠城区住宅预售29868套，同比增70%；供应量325.79万平方米，同比增60%。惠阳区供应量达122万平方米，同比增71.8%；大亚湾供应量151.4万平方米，同比涨3倍。