今年春节假期，上海楼市延续了2016年以来的惯例——没有新项目入市，而二手房市场则更早进入“假期模式”，一些中介门店提前三四天歇业。春节期间(2月4日到2月10日)上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊环的远郊区域。分析师张大伟指出：“由于春节期间网签基本暂停，要看3月份的数据，才能反映出市场的真实状况。”根据多家机构统计数据，春节期间上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊环的远郊区域，分别为闵行区成交17套、松江区成交7套、嘉定成交2套、松江2套、奉贤区成交1套。
从成交项目来看，有网签记录的项目共10个，其中闵行马桥某项目签约15套，青浦徐泾板块一项目签约量5套，佘山区域一项目签约2套，其余项目均只有一套成交。据了解，这些项目成交均价多集中在3万~6万元/平方米，大多是年前最后一两周集中推盘，因此有惯性延续。
在走访过程中，一位在陆家嘴工作多年的白领小张表示，工作后他与父母在内环内某小区同住多年，非常希望有自己的独立生活空间。“我想租房，买房实在买不起。”小张和大多数本地青年一样，多年来住惯了市区，到了适婚年龄才发现地段较好的住宅价格非常高。为了结婚，他不得不选择能够负担的房子，克服了多年的通勤不便。
业内分析，上海市场在春节前曾有过一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，某种程度提前释放需求。与此同时，市场本身处于稳中有降的态势，并且从近期一些信号来看，政策在短期内不会发生逆转，在市场预期没有发生改变的背景下，开发企业推盘动力不足。春节过后，楼市供应也在快速“解冻”。受到市场高度关注的部分项目节前认筹完毕，2月12日起，上海近十个楼盘陆续认筹或开盘。
根据千讯咨询发布的《住宅项目可行性研究报告》显示，1月份上海商品住宅供应量40.29万平方米，环比大幅减少68.44%;成交量52.79万平方米，环比上涨4.62%。上述报告还指出，上海商品住宅1月份销供比为1.31，环比大幅提升227.5%。回顾2018年全年，上半年住宅销供比大于1，市场表现为供不应求;下半年在持续调控和供应增加的双重作用下，市场行情扭转为供大于求;2019年开年1.31的销供比为近半年来最高值。
2016年秋季以来，随着政策持续收紧，上海商品住宅成交量处于低位;2018年下半年随着上海商品住宅供应逐步增加，但成交量并未同步放大，业内专家普遍认为市场下行压力大。今年1月份，上海商品住宅成交均价为57036元/平方米，同比上升31.42%。尽管环比下降7.68%，但仍然处于2015年以来的高位。
在产品结构方面，新入市高价楼盘一定程度上带动了均价的提升。排在月成交金额前20名的项目中，成交均价超10万元的项目有6个、超8万元的同样为6个。而成交面积与成交套数榜单上，也不乏这些高端楼盘身影。中低端刚需项目同样入市积极，在成交面积前20的榜单中，均价18000元~40000元/平方米的项目有7个，40000元~55000元的项目有6个。
卢文曦认为，整个1月份走势呈现前高后低格局。承接2018年12月清淡格局，尽管当月有很多项目入市，但网签并不积极，前三周成交震荡走低，甚至有一周成交量跌破10万平方米。最后一周虽然有翘尾动作，但力度偏弱，勉强回升到10万平方米。