2018年最后一个月，广州市一手楼和二手楼成交量出现“冰火两重天”景象：一手暴涨，二手续下降。去年12月广州一手住宅网签面积为160.6万平方米，成交面积环比11月份的58.4万平方米暴涨了2.75倍，同比2017年12月的97.4万平方米上升了64.85%。其中，增城区成交5487套，比中心六区(越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区)总和的4058套还要多1429套。
该中心分析，成交量的暴涨至少有两个方面的原因，一是去年10月中旬广州公布备案价优化措施，对网签价格进行优化，严禁拆分价格报备，等待措施落地期间的10月和11月成交大幅减少。因此，成交量在12月被充分释放，表现出“翘尾行情”;另一方面则是临近年底，各大开发商为冲业绩，各种降价促销活动频出，提高了最后一个月的成交量。二手楼方面，据广州市房地产中介协会统计数据，12月广州市二手住宅签约面积为37.44万平方米，环比11月下降0.91%，比2017年同期则大降了50.71%。
根据千讯咨询发布的《住宅市场发展研究及投资前景报告》显示，12月广州一手楼打折促销分流了二手楼购房者。其中，位于荔湾区的广钢新城一手住宅打折促销，分流了部分二手买家，导致该区的二手住宅成交量环比下降近三成;此外，南沙区一手住宅成交活跃区上升，导致该区二手住宅网签面积环比减少了约一成半。