来自专业机构刚刚出炉的天津房地产研究报告显示，春节假期的到来使得开发商纷纷放缓入市节奏，二手房主卖房意愿不强，加上市场购房需求减少，上月本市新房和二手房市场温度骤降。新房成交量比1月份下降43%，二手房成交量下降38%。业内预计3月份市场成交量将有所恢复，楼市成交价将保持平稳。
据统计，2018年2月天津新房新增供应2105套，面积24.8万平方米，新增供应量比1月份下降16%。环城四区新增供应22.3万平方米，供应量占全市近9成。滨海新区的塘沽表现突出，新增供应1.8万平方米。
在成交方面，上月天津新房成交2884套，面积32.4万平方米，成交均价16408元/平方米。滨海新区、远郊区成交量变化较大：远郊区新房成交量比1月下降近7成，而滨海新区成交量比1月上涨2成。市内六区、环城四区成交量降幅在3至4成之间。东丽区的新房成交量列上月全市榜首，共成交5.4万平方米。成交价格方面，市内六区新房成交价格微降，而其他区域成交均价与1月相比有所上涨。
根据千讯咨询发布的《二手房市场发展研究及投资前景报告》显示，上月天津二手房成交3707套，成交均价12891元/平方米，成交量比今年1月下降38%，比去年同期下降57%。和平区、西青区的二手房成交量波动小于其他区域。从成交价格来看，除滨海新区的成交均价变动较大之外，本市其他各区成交价格比较平稳。滨海新区的部分热点地区二手房成交价格比1月份上涨10%。
天津楼市调控效果持续，加上新房市场处于传统淡季，供应不足，市场热度下降。春节假期后新房市场开始启动，二手房市场的日成交量也回归至平均水平。业内普遍预计3月份新房和二手房成交量将小幅回升，价格走势预计波动不大。