“长租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年的你一定曾被这些租房新名词刷过屏。今年新租房时代来临，互联网企业和电商企业争相入局租房市场，租房模式不断重构。
各类租房APP兴起，如今租房如同网购一样便捷，同时促销手段繁多更是令租房一族眼花缭乱。那么，有没有一款官方的“租房指南”呢？今日，被称为“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》（下称《租金表》）正式出炉，教你避开租房陷阱，不被“价格战”迷惑。《租金表》由深圳市房屋租赁管理办公室采集全市十区（新区）各街道各地段价格测算得出，能正确反映深圳各地段租金价格的真实水平和变动趋势。
根据《租金表》，2017年深圳各类用途房屋租金明显上升，住宅类房屋整体平均租赁价格涨幅达6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。
受义务教育免费资格申请政策的影响，处于学校旁的住宅类房屋租赁市场表现活跃，与2016年相比，基本房屋租金上涨在10%~20%以上。其中位于福田区园岭、南园和华强北片区的房屋，因地处深圳市实验幼儿园等重点学校旁边，且地理位置优越，配套设施完备，出租率明显上涨；华强北街道所属区域，房屋租金上涨达到50%。
深圳有不少年轻人都处于租房状态。近年来深圳城市更新速度快，原关外片区的居住环境和配套设施不断完善，得到租房一族的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加，一些环境较好、发展较为成熟的住宅区，租金不断上涨。其中宝安区新安街道毗邻地铁沿线，租金涨势强劲，新安街道熙龙湾小区已涨至70元/平方米。
据千讯咨询发布的《中国房屋租赁市场发展研究及投资前景报告》了解，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的大力推进，深圳住宅类房屋将逐步成为全市房屋租赁的主打需求，预计租金水平将继续保持稳中有升的态势。
深圳营商环境在全国领先，近年来吸引大量公司来深。随着新进驻和原有部分公司扩大规模，深圳办公用房需求旺盛，促使办公类房屋的平均租金持续攀升，全市办公类租金涨幅达11.3%，商圈较为成熟的福田区、罗湖区和南山区的高层办公楼仍然保持稳中有升的态势。
其他片区租金亦呈回温趋势，宝安、龙岗、坪山等地办公类租金增长明显，平均涨幅达15%左右。地铁11号线的开通，带动宝安区周边办公类房屋的发展，租金由去年的23.0元/平方米上升为26.6元/平方米，上升15.7%。近年来，龙岗区文化产业蓬勃发展，广弘影视产业园、DCC动漫创业园等兴起，同时大型商业圈，如华南城工业产业园、海吉星农贸批发市场等不断扩张，一定程度上带动了龙岗全区租金上涨，办公类平均月租金由去年的24.8元/平方米上升为28.3元/平方米，上升14.1%。
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