随着调控措施不断收紧，北京的房地产市场迅速降温，成交量和成交价格双双出现下降。近期，走访多家房地产中介门店发现，部分门店的交易量甚至下降了80%左右。值得一提的是，在二手房市场遇冷的情况下，有房地产中介开始自发对在售房屋进行“限价”，即对于报价较高的房屋进行下架，部分区域二手房源下架率超过50%。业内认为，中介机构自发“限价”的行为是在市场下行情况下的一种无奈选择，未来一段时间内，北京二手房市场将保持量价齐跌的态势。
据了解，近日，有市场消息称，北京市各小区在中介挂牌的房源都将按照指导价来进行调整，中介正在与业主沟通，或者按照要求调价，或者调整房源类别不再公开挂牌显示。对此，从北京市各大中介机构处了解到，政府部门并未下发相关通知，市场中存在的“限价”行为是中介机构自发进行的。此外，并非北京市所有区域的二手房源都在进行“限价”操作，一些此前价格涨幅较高或者目前成交几乎冻结的区域会有中介机构进行“限价”。
房产中介自发“限价”，导致高价房源被迫下架，剩余在售的房屋“性价比”较高，避免高价报盘房屋扰乱市场秩序，因此，这种自发的“限价”行为也是执行北京市政府房地产调控各项政策，在一定程度上有利于规范市场。同时，市场下行通道已经打开，并会持续很长一段时间。严跃进进一步表示，3月17日开始，北京市出台一系列力度空前的楼市调控政策，导致此前较热的北京楼市开始转向。从4月上半月市场的实际交易情况来看，新增购房需求量在持续减少，实际签约量环比也出现50%左右的跌幅。未来一段时间内，政策仍会持续收紧，北京二手房市场成交量仍将持续低迷。
此外，从2016年“9·30”新政的收紧到2017年“3·17”新政的再收紧，包括北京在内的全国重点一二线城市的房地产市场即将迎来一轮深度调整期，在交易量大幅回落的同时，房价也将迎来回调。根据千讯咨询发布的《房地产市场前景调查分析报告》显示，北京二手房市场在成交量下滑的同时，成交价格也开始松动。一方面，整体来看，新增房源挂牌价格略微降低;另一方面，二手房议价空间正在明显扩大。目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落。