限购与限贷“双限”升级之下的南京楼市，在这个国庆黄金周感受到了从未有过的寒意。从数据上看，七天长假南京总共认购商品住宅1304套，是自2011年以来的新低位，与去年同期相比大幅下滑超过50%。截至到昨晚8点，网上房地产（房地产项目可行性研究报告）显示，南京国庆期间的认购总量为1304套，相比去年同期的2851套，缩水幅度达到54.3%。从官方网站了解到，10月1日当天，南京的新房认购量尚有497套，此后10月2日降至158套，10月3日回升至285套之后，便开始一路下滑——10月4日的认购量为155套，10月5日认购150套，10月6日是限购限贷“升级”后的首个交易日，南京新房认购量“速降”至29套，昨天10月7日认购也只有30套，可以说国庆中后期的楼市表现完全可以用“惨淡”来形容。
而就在去年同期，南京房地产市场在国庆黄金周的表现创下历史新高，7天共认购2851套新房，是历年同期最多的一次。南京在10月5日出台了被称作“史上最严”的调控政策后，市场出现“急冻”现象虽有预料，不过降温如此明显却超出人们想象，10月6日和7日两天的认购量加起来还不足60套，令人大跌眼镜，1304套认购量也是2011年以来同期表现最差的一次。数据显示，2011年国庆黄金周南京认购新房701套，此后一路飙升，2012年为1696套，2013年为1946套，2014年为2820套，2015年涨至2851套。按照南京房管部门官方给出的10月新房供应量，南京全市商品房将新增供应量近101万平方米，较9月的120万平方米下滑15.8%，涉及48家楼盘的近9000套新房。具体到各板块的上市量，江南六区将“发力”供应42万平方米约3626套，其中主力供应板块仍然是城北、城南，上市量合计约26.4万平方米，占比63%，供应极为稀缺的河西板块预计有430套新房入市。两江板块预计供货量约4221套，占全市的半壁江山。在纯新盘方面，江宁的旭辉铂悦秦淮、中锐星湖名邸，河西的金地中心风华，城东的银城君颐东方，城南的绿地玉晖，城北的融创玉兰公馆等至少6家纯新盘将携1480套房源面市。
市场人士指出，在限购与限贷“升级”的双重压力之下，若是上述供应量如期上市，可能会出现供过于求的市场格局。举例来说，河西某新盘的意向客户被新政刷掉了一半，城北有新盘在对客户“摸底”后发现，有能力购买的只剩下三四成，还有不少客户表示会选择观望。不难预见，今年“银十”市场将提前感受到凛冽的寒风，购房意愿或降至年内最低。