继9月18日傍晚出台限购政策之后，杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。值得关注的是，此次土地拍卖长达4个半小时，其中宅地溢价率最高超过了300%。分析指出，这说明即便有限购政策，但开发商对杭州楼市的未来还是比较乐观，起码不认为限购政策会打压楼市销量。继9月18日傍晚出台限购政策之后，杭州于9月20日迎来了首次土地（土地市场发展研究及投资前景报告）拍卖。据了解，此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。值得关注的是，此次土地拍卖时间持续多达4个半小时，其中所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%。
针对本次杭州土地拍卖，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢表示，“这么高的溢价率，说明即便有限购政策，但开发商对杭州未来的楼市还是比较乐观的。起码不认为本次的限购政策会打压楼市的销量。”浙江土地网的最新数据显示，本次现场拍卖从20日下午2点半开始，一直持续到近7点，历时4个半小时。最后的成交结果显示，崇贤新城沾桥D-01地块由祥生以13.87亿万元总价竞得，楼面价1.03万元/平方米，溢价率150.32%;新街单元D-03地块由中南以14.61亿元总价竞得，楼面价1.26万元/平方米，溢价率323.01%;同时，新街单元D-01地块由阳光城以17.81亿元总价竞得，楼面价1.28万元/平方米，溢价率325.31%;萧政储出[2016]26号号地块由港中旅以15.21亿元总价竞得，楼面价2.03万元/平方米，溢价率68.89%;此外，还有一块未来科技城加油站用地也在此次土地竞拍之列。对于新街单元D-03地块和D-01地块，中南和阳光城似乎都志在必得，在竞拍后期呈现出拉锯状态，最后两家竞买人分别竞得其中一个地块。对此，马英枢认为，“中南这次拿下了新街单元D-03地块，这个区域以刚需为主，应该说是一个不错的结果，虽然溢价率比较高，不过考虑到目前杭州楼市成交的价格，我们预测目前还不存在价格下降的基础。”
自去年以来，杭州楼市打出了去库存的组合拳后，再加上2016年市场出现大逆转，商品房市场量价齐升，尤其是G20峰会之后，叠加效应明显，投资性需求急剧升温。浙报传媒地产研究院发布的《销售进度迟缓及搁置未开发项目调查报告》显示，截至8月底，杭州8区住宅去化周期仅剩5个月，部分房企面临无房可售的局面。但在此背景下，仍有部分项目销售迟缓,甚至有部分项目仍搁置未开发。上述报告还显示，浙报传媒地产研究院研究了从2010年至今，杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)的项目情况，发现杭州市区销售迟缓、未开发项目共计有51个，其中拿地搁置未开发的项目占据了76%，占比达到3/4。同时，销售迟缓及搁置未开发项目主要来自于本土中小型民营企业，占比高达近八成。销售迟缓及搁置未开发项目的主要原因包括：地价过高，如开发售价无法覆盖成本，铁定亏损;财务成本较低，没有较大压力，开发定位摇摆不定;开发商自身原因(开发商股权变动、内部分歧、开发能力有限);产品和市场定位错误等原因。对这一现象，马英枢认为，如今市场也在分化，并不是所有的项目都火，不像前些年，只要有房就能卖，现在需求越来越细化，产品竞争越来越激烈，市场可能更多的关注一些热点项目和热点区域，不管是自住还是投资，即便是投资客，也不像以前那么盲目，他们的投资理念也在进化。
不过，也有业内人士认为，受宽松的货币政策、利率下降等因素刺激，投资型需求入市，而人们往往普遍有买涨不买跌的心态，楼市看涨投资客就会蜂拥而至，尽管如此，一些不好的项目也未必受市场欢迎，好的项目很容易出现泡沫，如此冷热不均，并不利于楼市的健康发展。上述业内人士亦认为，市场表现出来的分化情况也将考验地方政府的智慧。是不是还要进行调控，什么样的调控力度，希望达到什么样的预期，政策出来之后短期能解决什么问题，中长期可能又会出现什么问题，这都需要一并来考虑。