北京楼市在火热的7月创造了全新的均价纪录。昨日中原地产统计数据显示，截至7月31日，北京商品房（商品房项目可行性研究报告）住宅(剔除保障房)合计签约4933套，签约均价为37566元/平米，这也是历史最高记录。与今年1月份31445元/平米成交均价相比，涨幅达19.46%。据统计，2016年以来，五环内商品房住宅成交在500万以内的只有800套，主要集中在南五环周围。而2012年同期500万以内的成交接近1万套，虽然存量持续减少，但连续几年仍保持在成交数千套的水平。据了解，目前五环内仅有西华府、国韵村、公园懿府、熙悦诚郡等少数几个项目仍有总价500万以内的户型。
整体看北京已经进入了高端年，市场成交均价也明显上涨，从占据目前北京2016年成交榜单的项目看，前15名项目，签约均价在3万以下的只有一个，而签约均价在4万以上的多达13个。均价在6万以上的高端更是达到了6个。随着高价地陆续入市的高定价，对周边在售项目的价格影响变得越来越明显。预计在8月进入市场的不少项目已出现了明显的价格提升。例如朝阳区东四环的江南府和大兴区西红门的天恒金融街公园懿府等项目均为前期热销之后继续加推，其中江南府项目7月入市价格为50000元/平方米，8月预期售价已上调至53000-55000元/平方米。
值得注意的是，截至7月31日，北京楼市存量套数已经跌破6万套。亚豪机构市场总监郭毅表示，价格迈入中高端乃至8万+豪宅行列的项目不断增多，使得北京纯商住宅的价格水平受到结构性原因和老盘提价的双向拉动，整体均价水平涨势明显。而受今年以来住宅用地出让锐减的影响，预计未来土地市场价格将持续攀升，北京纯商住宅项目价格上涨趋势也仍将持续。郭毅指出，受二手房成交已转向下行影响，新房市场的去化也将开始受到一定制约，尤其是价格涨幅过快项目，一旦性价比不敌周边二手房，客户流失，去化速度也将受到一定影响。