进入7月份，上海迪士尼乐园开园已经一个多月。烈日之下，30多摄氏度的高温，有的项目排队超过一个小时甚至几个小时的等待……这些都挡不住暑期涌向上海迪士尼乐园的大小游客。仅是一期开园，对周边的住宅、酒店（酒店项目可行性研究报告）、餐饮等行业的经济拉动作用，已经开始突破当地人的想象。
迪士尼周边投资的潜力大，很多项目集中在川沙和周浦等区域，其受迪斯尼乐园项目的直接辐射效果虽不大，但受预期效应影响，周边投资活跃。实际上，川沙板块后续还会继续涨，尤其是综合考虑的川沙的区位优势、周边近期的土地出让以及市场预期等，都决定了此类区域的价格涨幅会继续强化，后市房价或将进入单价8万元时代。相对而言，川沙板块在迪士尼3公里之外，受其利好影响相对比较明显。在迪士尼12公里之外，该区域却已经于今年6月29日拍出了楼面价约为3.8万元/平方米的地王地块。6月29日，中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着，这个位于上海郊环以外的住宅项目，未来保本售价可能超过6万元/平方米。公开资料显示，浦东新场旅游综合服务区A10-1地块，位于杨辉路以东，新环北路以西，属于郊环以外区域。虽然也要求建设5%即3400平方米的保障房，还有约1100平方米的公共设施，但没有自持要求，相比6月17日出让的嘉定新城E27-1地块出让条件宽松许多。
据业内人士估算，该地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米。以两年时间计算，该地块未来项目保本售价估计要在6万元/平方米以上。而目前新场二手房房价都在2.7万元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城单价在2.6万元/平方米，而万科清林径相对较贵，在3万元/平方米左右。如果说，川沙和新场板块是迪士尼乐园或者整个上海房地产市场的受益者，距离迪士尼5公里之外，在高新河桥附近的两个项目可能更为明显，其分别是已经售罄的阳光城丽景湾和正在销售的保利艾庐。在距离迪士尼车程10多分钟的周康板块，阳光城丽景湾业主几乎已经全部入住。据相关人士介绍，该小区外地人较多，多是在浦东上班。“这个项目2014年开盘销售，当时高层每平方米卖2万多元，现在则卖到3.5万元/平方米，还不见得有房。”
严跃进认为，迪士尼项目可能会改变过去很多旅游地产项目“到此一游”的尴尬，即出现重游的现象，这样就会降低相应的营销成本，同时比预计的客流规模大。对于川沙来说，针对迪斯尼乐园背后的人流等来进行业态设置，有积极作用。但若不推陈出新，则会对后续商业类业态的盈利水平提升有一定负面作用。值得注意的是，迪士尼周边农家乐借机招揽住宿生意。有业内人士称，对于迪士尼周边酒店等商用物业的运营，确实有区域优势，客源有保障，未来也有盈利空间。但对于迪士尼整个板块而言，合理规划周边行业业态，才能保证园区及相关行业的消费需求不断提升。