4月以来，北京二手房（中国二手房行业发展研究报告）市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时，多个原本成交火热的地区，中介门店也反映，最近客户带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与卖房人的心理预期渐行渐远，也使得市场开始显露疲态。
在整体市场“退热”的同时，北京市及各区幼升小、小升初政策陆续发布，一些“赶不上趟”的买家或期待区域价值再挖掘的卖方开始“按兵不动”。北京二手房市场开始了冷热更迭。在成交量下滑的同时，根据中介反馈的二手房成交价格也有所松动。
数据显示，4月上半月北京二手房成交均价为43513元/平方米，比3月下半月下降了1.4%。据统计，4月第二周，新增二手房房源挂牌价为42685元/平方米，较上周有6.8%的大幅下降，成为2013年以来的最大降幅。
目前上调房源报价的二手房卖方占比下降到总体的一半以下，成为2016年最低值。同时，新增房源量连续6周下滑。买方的入市脚步也有所放缓。数据显示，4月第2周新增客源有12.5%的下滑，新增客房源比下降到3.29，供需矛盾较前两周有所缓和。
从去年10月份开始至今年春节后，购房需求持续大量释放，交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支，交易量的回落在所难免。预计二季度北京二手房市场将持续降温，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。