伴随着北京二手房（中国二手房行业发展研究报告）网签量价的逐步攀升，市场上的观望声音却在增强。3月份市场上的新增房源和新增客源量正在呈下滑趋势。目前北京二手房的价格增幅已经超出其心理预期，因此在未来一段时间内将选择观望。
随着北京部分行政区的“幼升小”政策相继发布，部分区域的学区房再次受到市场关注。目前的北京二手房市场，量价仍在逐步攀升。
3月第四周（3月21-27日），北京市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%，网签量在上周的高位上继续增加，达到了除2013年3月（集中网签的特殊阶段）外的历史最高值。
同期，二手住宅成交均价为40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万大关并达到历史最高点。挂牌均价也是近年来的最大值，为46034元/平方米，环比增加1.8%，可见业主对房价的初步心理期望较高。
虽然3月北京二手房市场的成交很可能会突破3万套的大关，但透过新增房客比的下滑、议价空间的扩大等现象不难看出，经过一段时间的量价上行，市场已经在酝酿调整的迹象。