数据显示，近来二手房市场(二手房市场前景调查分析报告)虽然较热，但京城楼市交易并未出现大幅增长。业内专家提醒，消费者没必要“恐慌性购房”，尤其别被众筹买房、“首付贷”等“杠杆”手段拖入到财务风险中。
二手房六成是“一卖一买”
据千讯咨询相关报告统计显示，2月全市新宅(不包括保障房)网签总量为3294套，环比1月下降53.9%;成交均价为31634元/平方米，环比上月上涨7.3%。而在二手住宅，2月份网签总量为15149套，环比上月下降37.7%;成交均价为41586元/平方米，环比上涨0.7%。
历来2月都是北京新房市场的春节淡季，开盘量少。目前北京大部分新房是期房，不能即买即住，位置较为偏远，交通、配套设施尚不成熟。“这就导致了部分需求流向二手房市场，新房交易量少在情理之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，北京新房逐渐高端化，使得新房在价格上出现了结构性上涨。
二手房市场虽然成交量火热，但房价并未出现大幅上涨，整体保持平稳。胡景晖表示，一方面，由于限购依然从严，购房需求平稳释放，并未出现集中入市行情，供求双方心态依然理性;另一方面，目前二手房市场六成以上都是一卖一买的改善型置业升级需求，房产消费者既是买家又是卖家的双重身份使得房价保持了相对平稳。
二手房市场在节后快速升温，这与去年一系列的税收、货币政策等利好政策关系密切。此外，2016年春节前也有购房首付比例进一步下调、住房公积金存款利率提升等政策推出，这对节后二手房市场的回暖产生了较大影响。