2015年北上广深的房价持续上涨，特别是深圳以47.5%的同比涨幅排在首位，这得益于深圳放开信贷，在2015年的住房（活动住房车租赁项目可行性研究报告）贷款突破6000亿元。深圳以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“杠杆楼市”。但业内人士则指出，深圳楼市去年以来的暴涨，透支了未来几年的涨幅，也让深圳想买房的年轻人彻底远离市场。根据国家统计局最新数据，2015年北上广深的房价持续上涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位，深圳更是以47.5%的同比涨幅排在首位，大大出乎市场的意料。
2015年深圳的楼市，走出了有异于北上广三个一线城市的另类曲线，在全国普遍低增长或负增长的情况下依然一枝独秀，领涨全国。2015年深圳新建商品住宅与二手住宅价格涨幅均超四成，这意味着如果有投资者在2014年年末花100万在深圳买了一套房子，一年之后，已经赚了40多万。在四个一线城市中，去年深圳房价的涨幅独占鳌头，市场各方声称，房价不断高涨代表着城市竞争力越强，为此找出了多种支撑高房价的理由，如经济增速最高、高科技和互联网企业发展势头猛、环境最宜居等方面。不过，深圳市规划国土委内部人士说，上述这些因素这几年一直存在，并非去年才出现。那么，到底是什么风把深圳这波楼市给吹起来了？
在过去4年里，深圳每年的成交面积都在400多万平方米，2012年甚至低至366.74万平方米。但在2015年，深圳的成交面积从2014年的403.06万平方米陡涨至665.89万平方米，涨幅高达65.2%。这一切得益于深圳在2014年底-2015年放开信贷，使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。从这个意义上来说，深圳楼市可谓“杠杆楼市”。6000亿元的住房贷款余额已经超过了北京。根据中国人民银行发布的数据，2014年底全国住房贷款余额是11.5万亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度。深圳资深楼市观察者悦涛说，深圳的住宅成交量和金额历来都低于京沪，但是，深圳的住房贷款余额却超出北京一截，在全国仅次于上海。而深圳的经济总量、货币量、人口数，都是远低于京沪的。即便剥离央企等机构存款，居民储蓄存款仍不及京沪的一半。由此可以得出一个结论，深圳楼市是基于高杠杆的楼市，去年的深圳楼市是杠上加杠。
深圳楼市投资客比例已超过25%，正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。另外，去年深圳买房者中换房或改善置业占了近三分之二，他们大都用已有住房进行二次抵押贷款，从银行套钱出来再投资，许多家庭不惜多方借贷投资买房。2015年，广州楼市成交以刚需为主，逾七成的一手楼成交价格在15000元每平方米以下，10000元每平方米以下的成交价占比达36.94%，这也说明绝大部分买家流向了广州各片区的“价格洼地”。广州“穗六条”对外地户籍购房者的严格限制，被认为是此轮涨幅广州落后于其他一线城市的一个重要原因。另外一个影响广州楼市的重要原因恐怕还是跟“330新政”有关。这一新政在广州的落地，却延后了数个月，在新政出台三个月之后，广州二套房贷的首付仍需要付7成，利率上浮1.1倍，广州成为当时全国二套房贷款政策最严的城市。