目前在售的二手房均价比年初均价有明显下跌,平均跌幅超过15%,部分房源甚至超过20%，北京二手房（中国二手房市场前景调查分析报告）价格降幅之大超出市场预料。在这种情况下,市场预判底部到来,部分购房者开始入市。有数据显示,8月全月,北京二手房住宅成交量为8300套,这是继上月出现反弹后再次小幅反弹,也是3月份以来的成交最高点。
楼市仍然处于深度调整期,以价换量在新房和二手房的成交中都非常明显。从二手房成交价格看,6月均价为2.92万元/平方米,7月均价为2.89万元/平方米,8月均价为2.88万元/平方米。可以发现的是,从7月开始,北京二手房的成交价格依然下滑,但速度明显放缓。
分析发现,北京今年以来二手房在单月成交量均不足万套,说明北京楼市依然处于调整区间。但按规律,8000套是一个价格止跌的成交量,随着市场信心的恢复,房价下调的空间愈加收窄。
目前信贷的收紧与放松,依然将明显影响后续市场的走势发展,目前的信贷依然未转宽松,从市场变化看,目前房源增加速度超过客户,但如果信贷不做出优惠,在消化了市场上,价格下调幅度多的这部分房源,买卖双方可能再陷入僵持。