回望2011年，美国经济表现可谓一波三折：一季度GDP初值由1.8%大幅下修至0.4%、标普下调美国信用评级以及年中的债务上限争端，都让人对美国经济复苏充满疑虑，但从下半年以来，经济增速却逐季加快，分项数据也持续好转。
美国去年12月的耐用品订单环比上升3.0%，连续第三个月上升，包括企业资本支出在内的各分项指标均持续增长，显示制造业仍保持着复苏势头。上周公布的两个景气指标也表现不俗：世界大型企业联合会公布的12月份领先指标上升0.4%；1月份的密歇根大学消费者信心指数终值为75，是近一年来的最好表现。
尽管实体经济出现越来越多的好转迹象，但美国政策当局却仍保持谨慎态度。美联储上周三首次公布的利率水平预测显示，目前接近于0的基准利率可能将维持到2014年底，比此前预计的2013年中要更长。业内人士表示，美联储已做好出台进一步经济刺激举措的准备，这意味着第三轮量化宽松政策（QE3）仍然在决策层的视野之内。近期，美国财长盖特纳表示，房地产拖累了美国经济复苏的步伐。但从最新的情况来看，美国房地产市场也开始复苏，在2012年可能会有出人意料的表现。下文我们将结合最新数据对此进行分析。