据了解，6月23日，中国保监会下发了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。7月1日起“以房养老”政策将在北京、上海、广州、武汉四个试点城市正式落地。
根据《意见》要求，参与试点保险公司需已开业满5年，注册资本不少于20亿元，且申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%。
对于各家险企的筹备进展，保监会人身保险监管部养老保险处处长姚渝表示，目前还未收到保险公司的产品申请，成熟的产品还不存在。“保险公司（养老保险项目可行性研究报告）是有意愿做的，但是普遍比较谨慎，加之这一险种本身十分复杂，因此还没有产品发布出来，但我们预计未来一定会有产品上市，虽然时间不一定很快、量不一定大”。
据了解，此前在保监会征集试点方案过程中，平安、新华、泰康、合众等保险公司都对以房养老项目做了研究。试点公司之一合众人寿的产品精算部副总经理关娇阳表示，合众人寿以房养老产品方案已经成型。但对于具体如何开展业务，还需进一步细化方案。
从目标人群看，该险种的投保人应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。为保护投保人权益《意见》规定，老年人住房反向抵押养老保险产品的犹豫期为30个自然日，保险公司应在犹豫期内再次向投保人介绍反向抵押养老保险产品，确认投保人的真实购买意愿。
在产品设计上，保监会人身保险监管部主任袁序成介绍，一方面，保险公司承担长寿风险，依照合同约定定期向老年人支付养老年金直至身故。另一方面，老年人过世后，其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后，剩余部分依然归法定继承人所有。
据悉，如果出现房价下跌等情况，房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用，保险公司将承担房价不足的风险，依据“不可追偿条款”，不再向老年人的家属追偿。