近期，国内一二线城市的住房销售量急剧下降，部分城市的房价也开始疯狂下跌，一些地方政府出手救楼市的动作频繁不断，而要求中央政府救楼市的呼声也是此起彼伏。有房地产开发商甚至说，政府不救楼市就是失职。
不可否认，房地产产业不仅是过去十几年国内经济增长的主动力之一，更是地方政府的财政支柱;而且，房地产涉及的产业链过长且过广。如果房地产崩盘，不仅会严重打击中国的经济增长，而且容易引起整个社会的不稳定。
那么，楼市低迷，政府是该救，还是不该救?
有的观点认为，政府应该救，救楼市，是为了避免更大的经济危机;有的观点则认为，政府不该救，楼市的深度调整是有好处的，有利于长远发展。
我们在这里暂时给不了明确的观点，因为中国房地产业现在是错综复杂、纵横交错，本来产业方向上是朝着一个开放的市场经济体系发展，但实际上，经常有我们政府部门的大力干预，更复杂的是，各地政府也都深度参入其中，也就是我们常说的土地财政。
我们的政府救市，无非是从金融手段和税收手段上松绑，过去也一直是这么做的，是不是有效果?效果肯定是有的，热的时候，能稍稍降降温，冷的时候，能点把火，但是能从根本上解决问题吗?肯定不能!
回头来说一下房屋本身的性质，房子对老百姓来说，到底是一个必须品，还是一个非必须品?中经视野(http://www.cevsn.com/)的观点是：必须品!当然，我们的很多专家，很多经济学专家，持不同观点，不知道这些持不同观点的专家，有几个是没房的?有几个没几套房的?
既然房子是一种生活必须品，虽然我们这些年，把它市场化了，但是政府部门肯定是不能完全放手的，政府部门有责任把它导向健康的方向发展。其实我们很多类似的产业，中国政府都管控的非常好，像大米、食用油、食盐等等，其实房地产业，跟这些产业是一样的!当然，没有自己的房子，肯定死不了，但是对老百姓来说，真的没什么幸福可言。
不管是金融手段，还是税收手段，我们都认为是治标不治本的。最最本质的，是让产业本身，健康发展，同时让老百姓，居者有其屋!这才是根本。
政府最需要做的，一是打击投机，肃清市场乱象，让确实需要居住的人买到房，而不是让投机者从中炒作，谋取暴利;二是质量监督，包括产品质量和服务质量，不让市场出现低劣产品，更不能让市场出现欺行霸市行为。
这才是政府部门对房地产产业最应该存在的职能，这也是各行各业最最需要政府部门做的事情。其实不管是商家，还是消费者，都希望有一个干干净净，公平交易，礼尚往来的行业环境。
所以，限购政策，中经视野是百分百赞成的，尤其是北京的限购政策，非常到位，本地居民可购两套房，外来人口老老实实缴够五年社保，可以具备购房(一套房)资格。限购是从根本上杜绝炒房的必备手段之一，如果要引导一个城市房地产行业健康发展，稳定发展，限购应坚决执行、长期执行，而且，还应该深化、细化。
很多地方政府，可能更着眼于短期利益，希望房地产（房地产市场前景调查分析报告）业能够发展得快一点，这样一方面能够获取较高的土地收益，另一方面又可以利用房地产，大大拉动GDP和周边产业发展，这样想无可厚非;但是长远来看，后期风险极大，试想一下，一个100万人口的地级市，最后盖的房子足够500万人住的时候，再往后，再往后……这是多大的浪费!这样的房子，真的是我们创造的社会财富吗?还是我们在极大的浪费社会财富?!
其次就是上文提到的第二点，质量监督。这一点目前来说，我们做的远远不够，好多地方的房屋质量和建筑材料，真的是不敢恭维;各类配套设施，也是极其不完善;物业服务，更是中国老百姓，一大痛。
上述两点是本，各种调控手段是标。本都没治理好，标上弄的天花乱坠，不久的将来，还是会出问题;反过来，本若治理好了，标上怎么治都行，有了一个良好的本，标上折腾点，就是折腾错了，也无伤大雅，这时候，我们还用得着在乎成交量和成交价的波动吗?
当然，最好的，是标本兼治。
文/皖侠 2014-5-13