据国家统计局统计数据显示，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告中明确指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。
值得注意的是，该报告称住房供求已经失衡，我国房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。
然而，大多数业内人士都认为，在目前的商品房市场调控政策方面犯了方向性的错误，用错误的计划性调控手段去对待相对市场化的房地产商品住宅交易市场，只会造成失调的结果，根本不可能实现调控目标。
从中指院发布的4月份房地产市场“百城价格指数”中显示，百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。最新统计数据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，5月份价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。
刚刚过去的4月，CRIC监测的十大重点城市中，除了杭州和武汉的成交面积环比出现10%以内的小幅增长，其余8个城市环比全线下跌，平均跌幅达3成以上。其中下跌幅度最高的四位为广州、成都、北京和上海，跌幅依次为61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。
上述统计结果表明，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。
面对如此局面，卓达集团副总裁、大中华购物中心联盟主席助理柏文喜简单的回复了四个字“又成‘空调’。”他认为，“‘国五条’经过差不多两个月市场的适应期，现在负面影响已经被市场逐步消化，市场已经进入了原有的理性，从结果看，总体的房价，仍然在持续上涨势头，经过一段时间的迟疑，又恢复了缓慢上涨的势头。”
同时，美林国际(香港)有限公司执行董事刘芮东也同样提到了“空调”说，“从现在情况看，房价还会涨，新的‘国五条’，如果能强硬实施坚持好长一段时间的落实，还要有各地政府坚定的落实，肯定能起到抑制房价的作用，关键是，地方政府的态度。”刘芮东认为，从总体来看，调控是没有打在房地产的“七寸”上，只靠行政上的对策与方法，肯定会造成“屡调屡高、屡高屡调”的现状。
此外，中国旅游地产服务集团副总经理王路则用婉转地话语提醒政府一直在商品房市场调控方面犯了方向性的错误。他认为，是政府用错误的计划性调控手段对待相对市场化的房地产商品住宅交易市场，但在关键的土地供应市场上没有限价，土地供应规模也没有放开，生产成本不断上升，再加上销售价格人为限底，银根又持续紧缩，反而加剧了供应短缺，限价变成了刚性涨价。
从2012年报表中可以看到，房地产(房地产行业发展研究报告)行业108家A股房地产上市公司共实现营业收入5492.28亿元(+29%)，实现归属上市公司股东净利润702.16亿元(+19%)，行业ROE14.1%(+0.6%)。13年Q1房地产行业实现营业收入914.50亿元(+40%)，归属上市公司股东净利润114.72亿元(+44%)，行业ROE2.2%(+0.4%)。
面对如此惊人的数据，柏文喜表示，“地方政府在打压房价方面是没有积极性的，最多就是让价格保持合理范畴，不要暴涨，也不要暴跌。”同时，王路认为，“正是十年调控的结果，而这种方式明显违背市场规则，为开发商们提供出供求失衡的涨价理由。”
业内人士普遍认为由于央地博弈的原因，市场化相对成熟的房地产行业正可以在夹缝中求生存。“目前这些计划性措施，实际上反而起到了让房地产开发商卖出更高价格的作用。”
据了解，目前拿地一线城市仍是房企争夺焦点，而二三线城市则更多面临去库存压力。
而刘芮东认为，二三线虽然有小城镇政策的刺激，都在做小城镇建设的模式探索，但其实因为土地财政问题，地方政府早已经开始了小城镇建设试点，已经有了一定的经验，房地产企业之所以在这些地区没有疯狂拿地，是已经拿了很多地，大量土地在消化过程中。他还透漏，美林香港正在北京全面布局。
据中原地产数据显示，最近一个月内，包括永泰、首创、华远、万科等在内的十多家公司纷纷宣布进军商业地产。这表明房地产企业将呈现出多元化的发展趋势。
与此同时，业内人士也认为，房地产市场不断细分是这个市场逐渐走向成熟的一种标志，产业的细分化是必然趋势。