3月1日，楼市调控新政“国五条”推出，其中“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起市民的高度关注。许多购房者因担心新政导致房价上涨，纷纷出手，希望能够搭上“末班车”。
据北京住建委最新公示的网签统计数据显示，“国五条”细则出台后的一周(3月2日~8日)，北京二手住宅网签量达到了9400套，环比上一周 (2月23日~3月1日)大幅增加了140.5%，与上月同期(2月2日~8日)相比更是大幅增加了279.5%。
据了解，按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋(房地产市场前景调查分析报告)原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。差额计征公式=(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%。按规定，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。
若按照差额征税执行，对于北京、深圳这些房价上涨得较快的一线城市的卖房方来说无疑是较重的税务负担。今年来，各大城市的二手房均出现不同程度的增长。早期几十万元购入的房子，现在涨价到上百万元都是非常普遍的。这样一来，二手房动辄要几十万元的税费，老百姓认为“伤不起”。
近期网络上出现了多种“避税”窍门，并被疯狂转发。包括假离婚、打官司、制造阴阳合同、房地产交易信托创新、假赠与真买卖等招数。近日来，有不少媒体报道，各大城市办理协议离婚手续的人数及办理“离婚未再婚”等单身证明的人数明显增多。部分区县婚姻登记处每天办理离婚者为平日的三倍左右。业内人士表示，近期离婚人数的增多与“国五条”可能存在一定关系。
另外，在上海、南京、北京等全国多个城市都出现二手房市场的火爆现象。据统计数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月成交量和周成交量同比均出现上升。北京市住建委数据显示，仅3月2日一天，北京二手房网签量就突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易纪录。而新政后的头两个工作日，北京二手房网签量分别达到1073套和1028套。
据了解，此项政策并非新规。北京税务局“12366”热线的工作人员表示，此次楼市“国五条”细则较原来的执行方案没有太大区别，只是强调要严格按上级文件内容执行，即二手房房卖方个税要强制计征转让所得20%。此前规定，“普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得20%计征;非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征;自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。”
日前，住建部副部长齐骥透露，地方细则出台时间为3月底，并表示各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。