2012年在严厉的调控政策之下，楼市销量全年比较平稳。楼市一开始成交量大幅度下降，而后又逐渐转暖，自2月是传统的淡季，由于刚性需求的大量涌入，从3月开始就逐渐回暖，年初的房地产销售回升是不太确定的，6、7、8月房地产（房地产市场前景调查分析报报告）市场回升却非常明显。到了年底的最后两月，又出现了一波明显的翘尾行情。
图表：2012年1-11月商品房销售状况
数据来源：国家统计局，千讯咨询整理分析
房价总体上比较淡定，开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳轨道。虽然部分地方似乎出现了一些回暖迹象，但由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因，供需双方难以达成一致的乐观预期，房价没有大幅度上涨的动力。
随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，并带动房价回升上涨。2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力，新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好，房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调，房产税逐步扩大试点的时机已成熟。同时房地产有其自身的发展规律和发展阶段，未来不可能再现过去那样的暴利，而是转入利润均衡、以质取胜的时代。千讯咨询认为未来的房地产市场的商品房销售面积和价格上涨将会放缓，其原因主要有以下4点：
第一，房地产行业政策层面发生重大变化。过去是住房制度改革，释放了住房市场需求，今后将进一步加大保障性住房供给，政策性的住房供给将会把部分市场性商品住房需求分离出去。保障房制度的逐步完善，从制度方面分流部分市场需求。
第二，房地产的调控政策对住房需求中的投资与投机性需求进行长期性的抑制。除行政政策外，未来出台的一系列经济手段仍会对不合理的需求产生抑制作用。
第三，从发展阶段看，未来的城镇化速度和质量都会降低，减缓住房需求增速。过去10年的城镇化速度为年均1.36，未来的城镇化速度由将由年均增长1.36的速度降低为每年0.8—1.0的增长速度。
第四，货币发行规模会得到控制，企业的发展战略也会逐步随着形势变化而由急剧扩张转为稳健发展，未来企业住房投资将会更加稳健。