前三季度，上海市房地产市场（中国房地产行业发展研究报告）呈现出供需两旺态势，房地产开发投资保持较快增长，商品房新开工面积降幅收窄，商品房销售面积持续增长等特点。
一、房地产开发投资保持较快增长
前三季度，上海市房地产开发投资2010.21亿元，比去年同期增长20.7%，增幅同比上升8.5个百分点，年初以来房地产开发投资保持20%以上的增长水平。前三季度，房地产开发投资占全社会固定资产投资的53.5%，比重同比上升4.2个百分点。
二、商品房新开工面积降幅收窄
前三季度，上海市商品房新开工面积1947.19万平方米，同比下降8.1%。其中，商品住宅1198.72万平方米，下降3.5%，分别比一季度和上半年收窄20.1个和9.7个百分点，降幅不断收窄。从当月新开工面积看，9月份商品房新开工面积293.81万平方米，同比增长1.2倍，环比增长10.9%；商品住宅159.53万平方米，同比增长79%，环比增长4.5%。
商品房新开工面积已连续19个月同比下降。受此影响，上海市商品房施工规模微增，商品住宅下降。前三季度，本市商品房施工面积12832.09万平方米，同比增长0.6%；商品住宅7772.07万平方米，下降3.5%。
三、商品房竣工面积增幅回落
今年，上海市商品房竣工面积保持增长，但增幅持续回落。前三季度，上海市商品房竣工面积1424.84万平方米，同比增长3.1%，增幅分别比一季度和上半年回落75.3个和6.8个百分点；其中商品住宅902.89万平方米，下降10.1%，已连续4个月下降。
四、商品房销售面积持续增长
新建商品房销售面积持续增长。2012年三季度以来，上海市房地产市场成交不断活跃，呈现供需两旺态势。2013年，上海市商品房销售面积增幅始终保持在30%以上。前三季度，上海市新建商品房销售面积1640.6万平方米，同比增长33.4%；其中商品住宅1402.95万平方米，增长29.4%。
存量房成交面积快速增长。据上海市房地产交易中心统计，前三季度本市存量房网签面积2126.78万平方米，同比增长76.7%；其中存量住宅1908.97万平方米，增长87%。从当月情况看，9月份存量住宅网签面积203.33万平方米，环比增长7.2%，同比增长49.9%，签约量仅低于“国五条”出台的3月份